ImmobilienbewertungKastellaun 2025

Kastellaun liegt im Hunsrück im Rhein-Hunsrück-Kreis und ist Sitz der Verbandsgemeinde Kastellaun. Der Stadtkern befindet sich in einer markanten Talsenke des Trimmbachs, der das bebaute Gebiet in Richtung des Deimerbachs entwässert. Um die Ruine der Sponheimer Burg Kastellaun konzentriert sich der historische Kern. Südöstlich schließen Wohn- und Versorgungsbereiche an, darunter ein Hallenbad mit integriertem Reha-Zentrum sowie eine Minigolfanlage. Am südlichen Stadtrand verläuft auf der früheren Trasse der Hunsrückbahn der Schinderhannes-Radweg, der von Simmern kommend an Kastellaun vorbei nach Emmelshausen weiterführt. Die Stadt ist kompakt: dichter Kern unterhalb der Burgruine, anschließend Wohnflächen und dann Industrie- und Gewerbebereiche. Der Kern ist Verwaltungsmittelpunkt der Verbandsgemeinde Kastellaun mit Rathaus und weiteren öffentlich zugänglichen Diensten.

Vor Kauf oder Miete in Kastellaun sollten Sie Ihnen zuerst die offiziellen Unterlagen ansehen. Die Verbandsgemeinde veröffentlicht Bauleitplanung, Flächennutzungs- und Lärmaktionsplan sowie das Geoportal Rhein-Hunsrück mit planungsrelevanten Karten. Zusätzlich existieren kommunale Rubriken zu Gebäudesanierung, Nahwärmenetzen, Photovoltaikanlagen und zur Starkregenvorsorge. Dass Starkregenvorsorge hier ein eigenes Thema ist, zeigt: Oberflächenwasser, Hangwasser oder Kellerabdichtung werden aktiv adressiert. Wer also ein Objekt in Bachnähe oder Hanglage prüft, sollte diese Hinweise schon vor der Besichtigung ausdrucken und dem Gespräch mit Verkäufer oder Vermieter beilegen. Diese Unterlagen sind öffentlich zugänglich; die Verbandsgemeinde verlinkt sie über Rathaus/Bauleitplanung und das Geoportal Rhein-Hunsrück auf kastellaun.de. Das reduziert Überraschungen beim Notartermin, weil klar ist, welche Erwartungen an Entwässerung, Energieversorgung oder künftige Quartiersentwicklung bestehen.

Die passende Bewertungsmethode hängt in Kastellaun stark von der Lage innerhalb des kompakten Stadtgefüges ab. Im dichten Kern rund um die Burgruine Kastellaun, den Marktplatz und die Bebauung in der Trimmbach-Talsenke betrachtet man typische Wohnhäuser. Für solche Objekte arbeitet man in der Praxis meist mit Vergleichs- oder Sachwert, also den klassischen wohnwirtschaftlichen Verfahren. Am Übergang vom Wohngebiet in Richtung Industrie- und Gewerbeflächen tauchen dagegen stärker gewerblich genutzte Gebäude auf. Hier spielt der Ertragswert eine größere Rolle, weil Nutzungs- und Vermietungskonzepte im Vordergrund stehen. Ein Sonderfall sind Adressen unmittelbar unterhalb der Höhenburg der Grafen von Sponheim: Die weithin sichtbare Ruine prägt das Stadtbild, solche Blick- und Lagequalitäten lassen sich nicht einfach mit Randlagen an der Industriezone vergleichen.

Bei der Mikrolage in Kastellaun zählt die Erreichbarkeit ohne Auto. Wichtig sind zwei Haltepunkte, die der Verkehrsverbund Rhein-Mosel im Netzplan führt: der Busbahnhof Kastellaun und der Marktplatz (Haltestellen A/B). Am Busbahnhof fahren unter anderem die ExpressBus-Linie 615 mit Verbindung über Kastellaun, Emmelshausen und Koblenz sowie der RegioBus 650 auf der Relation Macken – Beltheim – Kastellaun – Simmern. Im Plan sind außerdem einzelne Ausstiegspunkte wie „Marktplatz B“ benannt, was die Altstadt klar als eigenes Ziel ausweist. Wer eine Immobilie bewertet, sollte den Fußweg zu Marktplatz-Halt und Busbahnhof ablaufen und dokumentieren. Diese Erreichbarkeit Richtung Koblenz, Simmern oder Flughafen Hahn ist ein handfestes Argument in Gesprächen mit Käuferinnen, Käufern oder Finanzierungspartnern.