ImmobilienbewertungGondershausen 2025

Gondershausen ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein im Rhein-Hunsrück-Kreis. Der Ort liegt im nordöstlichen Teil des Hunsrücks zwischen den Kerbtälern von Baybach und Ehrbach sowie zwischen Rhein und Mosel und ist als staatlich anerkannter Erholungsort ausgewiesen. Die heutige Struktur geht auf die Zusammenlegung der bis dahin eigenständigen Gemeinden Niedergondershausen und Obergondershausen zum 1. April 1969 zurück. Innerhalb des Ortes existieren mehrere benannte Bushaltepunkte wie „Gondershausen Kirche“, „Gondershausen Alte Post“, „Gondershausen Feuerwehr“, „Gondershausen Schule“, „Gondershausen Kindergarten“ und „Gondershausen Oberdorf“. Diese werden unter anderem von der VRM-Buslinie 628 bedient, die Gondershausen mit Emmelshausen Bahnhof sowie Brodenbach an der Mosel verbindet.

Für Kauf oder Miete in Gondershausen triffst Sie überwiegend auf Ein- und Zweifamilienhäuser in gewachsenen Dorfstraßen sowie auf Nachverdichtungen am Rand. Der Hintergrund: Die Ortsgemeinde wurde am 1. April 1969 neu gebildet, indem die damals selbstständigen Orte Niedergondershausen und Obergondershausen zusammengeführt wurden. Dadurch findest Sie ältere Bausubstanz aus den historischen Dorfkernen direkt neben neueren Einfamilienhausbereichen. Bei Bestandsgebäuden sollten Sie systematisch Dach, Fenster, Heiztechnik und Leitungen prüfen und den Energieausweis verlangen. Topografisch prägen steile Kerbtäler wie Baybachtal und Ehrbachtal den Raum; bei Häusern in Hang- oder Bachnähe lohnt sich ein Blick auf Hangwasserführung, Oberflächenabfluss und eventuelle Sicherungen gegen Hangrutsch.

Für die Wertermittlung in Gondershausen gelten die üblichen Verfahren: Vergleichswert bei typischen selbstgenutzten Einfamilienhäusern, Ertragswert bei vermieteten Objekten und Sachwert bei individuellen Höfen oder Einzelhäusern. Entscheidend ist die Mikrolage. Historisch bestehen zwei Dorfkerne Niedergondershausen und Obergondershausen, heute eine gemeinsame Ortsgemeinde. Innerhalb kurzer Distanz ändern sich Straßenbild, Sanierungsstand und die fußläufige Anbindung an Haltepunkte wie „Gondershausen Kirche“, „Gondershausen Alte Post“, „Gondershausen Feuerwehr“, „Gondershausen Schule“ oder „Gondershausen Oberdorf“ der Buslinie 628 Richtung Emmelshausen Bahnhof. Wer den täglichen Weg zu ÖPNV und Schule im Blick hat, bewertet so eine Adresse anders als ein Haus ohne direkten Haltepunkt im Umkreis.

• Früheres Niedergondershausen oder Obergondershausen? Die beiden historischen Kerne wirken unterschiedlich im Straßenbild; das hilft beim direkten Vergleich ähnlicher Häuser nebeneinander.
• Zu welcher Haltestelle der VRM-Linie 628 läufst Sie realistisch: „Gondershausen Kirche“, „Gondershausen Schule“ oder „Gondershausen Alte Post“? Die Linie bindet an Emmelshausen Bahnhof und Brodenbach an der Mosel an.
• Planungssicherheit: Klär bei der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein, welche Bebauung oder Nutzung auf dem Grundstück zulässig ist.