ImmobilienbewertungEppendorf 2025

Die Gemeinde Eppendorf liegt im südlichen Sachsen im Kreis Landkreis Mittelsachsen und erstreckt sich über das Gebiet im unteren Erzgebirge entlang der Großen Lößnitz. Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Eppendorf, Großwaltersdorf und Kleinhartmannsdorf zusammen. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt unter anderem über Bus‑Haltestellen wie „Designhotel“ oder „Großwaltersdorf Markt“, die im Liniennetz des REGIOBUS Mittelsachsen GmbH integriert sind.

Im Bau‑ und Wohnungsbestand dominieren typischerweise Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleine Wohngebäude – entsprechend der ländlichen Struktur der Gemeinde. Die eingegliederten Ortsteile Großwaltersdorf

Die Wertermittlung folgt klassischen Verfahren (Sach‑, Vergleichs‑ oder Ertragswert). Lokale Besonderheit: Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen bedeutet, dass Mikro‑Standorte stark differieren können – z. B. Großwaltersdorf vs Kleinhartmannsdorf. Zudem existiert ein landwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit kleinen Gewerbeansiedlungen – Herkunft und Nutzung sollten bei Bewertung berücksichtigt (z. B. ehemalige Schuh‑ und Textilindustrie).

• Grün‑ und Landschaftsraum: Achten Sie auf die Flur „Waltersdorfer Höhe“, die innerhalb des Gemeindegebiets den höchsten Punkt bildet. • ÖPNV‑Haltestellen: Haltestellen wie „Juchhöh“ oder „Leubsdorfer Str.“ sind in der Gemeinde ausgewiesen. • Prüfen Sie Bebauungsplan bzw. Satzung der Gemeinde Eppendorf hinsichtlich Bau‑ und Nutzungsbestimmungen.