ImmobilienbewertungEppishausen 2025

Eppishausen liegt im Landkreis Unterallgäu und umfasst offiziell benannte Ortsteile, darunter Eppishausen, Mörgen, Haselbach, Aspach/Weiler, Könghausen und weitere kleine Siedlungen ( ). Für die Alltagsmobilität sind regionale Buslinien relevant: Bedient werden u. a. die Haltestellen „Haselbach, Kirche“ sowie „Eppishausen, Abzw. Könghausen“, die in den Linienfahrplänen des Verkehrsverbunds Mittelschwaben (VVM) aufgeführt sind. Die Topografie ist leicht hügelig; reine Wohnlagen wechseln sich mit landwirtschaftlich genutzten Flächen ab.

Im Bestand finden sich Einfamilienhäuser und kleinere Höfe sowie Nachkriegs- und spätere Baujahre in den Ortsteilen. Beim Erwerb sind energetischer Zustand, Dämmung, Heizung und Dach ebenso zu prüfen wie Feuchte- und Substanzthemen in älteren Gebäuden. In Hang- oder Tallagen gilt: Entwässerung, ggf. Dränagen und Kellernutzung sorgfältig beurteilen. Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde sollten vor Umbauten eingesehen werden; sie regeln z. B. Dachformen, Abstände oder Stellplätze (entsprechende Unterlagen stellt die Gemeindeverwaltung auf Anfrage bereit). Für den Alltag bleibt die Busanbindung der nächstgelegenen Haltestellen ein praktischer Faktor bei der Standortwahl.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilsituation eignen sich für Ein- und Zweifamilienhäuser häufig Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Ortsüblichkeit von Ausstattung und Grundstückszuschnitt unterscheidet sich zwischen den Ortsteilen (z. B. dörfliche Strukturen in Haselbach oder Mörgen versus Streusiedlungen). Für belastbare Wertermittlungen ist eine saubere Mikrolage-Analyse erforderlich, inklusive Erreichbarkeit der konkreten VVM-Haltestelle, Erschließungssituation und baurechtlicher Rahmenbedingungen laut Gemeinde.

• Ortsteilbezug: Prüfen, in welchem offiziell geführten Ortsteil das Objekt liegt (z. B. Haselbach, Mörgen, Könghausen) und ob örtliche Satzungen tangieren. • ÖPNV: Erreichbarkeit der Haltestellen „Haselbach, Kirche“ sowie „Eppishausen, Abzw. Könghausen“ gemäß aktuellem VVM-Fahrplan bewerten ( )