ImmobilienbewertungErkenbrechtsweiler 2025

Erkenbrechtsweiler liegt im Landkreis Esslingen auf der Schwäbischen Alb. Für den Alltagsweg ist der Ort über den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) an mehrere Bushaltestellen angebunden, darunter „Erkenbrechtsweiler / Untere Straße“, „Erkenbrechtsweiler / Staufenstraße“ und „Erkenbrechtsweiler / Burrenhof“. Die Linienführung bindet u. a. Richtung Oberlenningen und Neuffen an (Linie 179). Für die Mikrolagebewertung sind die genaue Lage der Haltepunkte, Fußwegebeziehungen und Umstiegsmöglichkeiten innerhalb des Ortes relevant. Wer Schulwege, Barrierefreiheit oder Wegezeiten prüfen will, sollte Haltestellen- und Linienpläne mit der konkreten Adresse abgleichen.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Auf der Albhochfläche sind ausgeprägte Hanglagen seltener, dennoch sollten Wind- und Witterungseinflüsse, Dämmstandard und Anlagentechnik (Dach, Fenster, Heizung) sorgfältig geprüft werden. Rechtlich maßgeblich ist der Bebauungsplan: Er legt Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Flächen fest; Einsicht ist öffentlich möglich. Liegt kein Bebauungsplan vor, gilt die Einfügung in die nähere Umgebung sowie die Beachtung weiterer öffentlich-rechtlicher Vorgaben. Für Umbauten, Anbauten oder Teilungen empfiehlt sich die frühzeitige Klärung mit der Gemeinde und ggf. der unteren Baurechtsbehörde.

Für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich Sachwert- und Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Lokal bedeutsam ist die kleinteilige Gemeindegliederung: Zum Gemeindegebiet gehören das Dorf Erkenbrechtsweiler und der Ort Burrenhof. Zudem liegt die Markung vollständig auf der Albhochfläche. Diese Faktoren wirken auf Bauweisen, Mikroklima und Nachfrageprofile und sollten in der Lagebeurteilung (Ortsteilbezug, Ortsränder, Erschließung, Nähe zu Freiraum/Schutzflächen) sowie beim Abgleich mit planungsrechtlichen Festsetzungen berücksichtigt werden.