ImmobilienbewertungErkheim 2025

Erkheim liegt im Landkreis Unterallgäu und ist per Öffentlichen Verkehr an den Bahnhof Sontheim (Schwaben) angebunden; von dort fahren Linienbusse in den Ort. Lokal verkehren Busse des Verkehrsverbundes Mittelschwaben (VVM), wobei die Gemeinde auf ihrer Seite konkret die Linien 954 und 967 sowie den Anschluss via Sontheim nennt .

Der Bestand ist dörflich geprägt: Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Anwesen dominieren, ergänzt um Nachkriegs- und jüngere Einfamilienhausgebiete. Bei Bestandsobjekten auf energetischen Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) achten; bei Sanierungen Genehmigungslage und Ortsrecht prüfen. Grundstücke in der Nähe von Gewässerläufen sollten auf hochwasserrelevante Aspekte geprüft werden; die Gemeinde verweist auf Informationen und Karten zu Überschwemmungsgebieten und das Konzept des Wasserwirtschaftsamtes Kempten .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert (u. a. Arlesried, Daxberg, Schlegelsberg sowie die Weiler Dankelsried, Erlenberg, Knaus, Lerchenberg, Moosmühle und Trinkenloh), was zu unterschiedlichen Lagenqualitäten innerhalb des Gemeindegebiets führen kann. Bei Wertermittlungen sollten diese Ortsteile differenziert betrachtet werden .

• Naturraum und Schutz: In Erkheim mündet der Falchengraben in die Östliche Günz; der Bereich ist Teil des FFH-Gebiets „Bachmuschelbestände bei Lauben“ – für Bau- und Naturschutzbelange relevant
• ÖPNV: Haltestellen im Ort mit VVM-Anbindung nutzen; Umstieg am Bahnhof Sontheim (Schwaben) einplanen. Für Detailkarten und Hinweise zum FFH-Bezug siehe das integrierte städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK)