ImmobilienbewertungErolzheim 2025

Die Gemeinde zählt die Ortsteile Bechtenrot, Edelbeuren und Dietbruck neben dem Hauptort Erolzheim. Verkehrlich liegt der Ort am Schnittpunkt der Landesstraßen L 299 und L 260 mit Zubringer zur A 7. Für Wertermittlungen ist daher die Zuordnung zum jeweiligen Ortsteil wesentlich.

Rechtliche Rahmenbedingungen ergeben sich aus Bebauungsplänen und dem Flächennutzungsplan. Vor Neu‑, Um‑ oder Ausbauten sollten Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Geschosszahl sowie überbaubaren Flächen geprüft und mit der Gemeinde abgestimmt werden. Im Bestand gelten zusätzlich Standardprüfpunkte wie Bausubstanz, Feuchteschutz, Energie und genehmigungsrechtliche Zulässigkeiten von Nutzungsänderungen.

Für Ein‑ und Zweifamilienhäuser bietet der Vergleichswert eine solide Grundlage, während bei vermieteten Wohn- oder Mischobjekten der Ertragswert in den Fokus rückt. Individuelle Gebäude, die sich nur begrenzt mit anderen Objekten vergleichen lassen, lassen sich über den Sachwert plausibilisieren. Aufgrund der Ortsteilstruktur sollten Lageeinflüsse (Straßenraum, Umfeld, Nähe zum Ortskern) je Teilort getrennt gewichtet und mit dem baurechtlichen Status des Grundstücks abgeglichen werden.

Checkliste vor Ort: (1) ÖPNV-Anbindung über die Regionalbuslinie 716 (Schwendi – Erolzheim – Illertissen) einschätzen, insbesondere die Wege zur nächstgelegenen Haltestelle. (2) Ortsteilbezug und Straßencharakter berücksichtigen (ruhige Wohnstraße vs. Durchgangsstraße) und mit Nutzungsfestsetzungen abgleichen.