ImmobilienbewertungEschlkam 2025

Eschlkam ist ein Markt im Osten des Landkreises Cham in der Oberpfalz. Die heutige Einheitsgemeinde entstand 1978 aus den früher eigenständigen Orten Eschlkam, Großaign, Kleinaign, Schwarzenberg, Stachesried und Warzenried. Laut Gemeindebroschüre zählt die Gemeinde knapp 3.500 Einwohner auf rund 60 Quadratkilometern Fläche. Sie liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald, in der Cham-Further-Senke nahe der tschechischen Grenze. Diese Senke beschreibt die Gemeinde als natürlichen Übergang ins Nachbarland Tschechien. Prägend sind Wälder, Wiesen, Felder sowie der Drachensee, der zwischen der Marktgemeinde und Furth im Wald liegt. Die Kommune betont, dass die eingemeindeten Dörfer ihren eigenen Dorfkern behalten haben und dem Markt bis heute einen unverwechselbaren Charakter geben. Funde belegen außerdem eine Besiedlung bereits in der Bronzezeit.

Kauf oder Miete in Eschlkam heißt fast immer Bestandsimmobilie in dörflicher Lage. Technisch sollten Sie dieselben Hausaufgaben machen wie überall im Bayerischen Wald: Baujahr, Dach, Fenster, Heiztechnik, Dämmung und Leitungen prüfen. Keller in Hügellagen sitzen oft halb im Erdreich – aktiv nach Feuchte, Drainage und Sanierungen fragen. Dazu kommt ein Punkt, den Außenstehende gern übersehen: Wasser. Der Drachensee zwischen der Marktgemeinde Eschlkam und der Stadt Furth im Wald ist ausdrücklich als Hochwasserspeicher angelegt. Das zeigt, dass Regen- und Schmelzwasser in der Cham-Further-Senke gesammelt und geregelt abgeleitet wird. Für Häuser in Bach- oder Seenähe heißt das: Hochwasser- oder Rückstau-Risiko beim Notartermin früh offen ansprechen und Lageplan, Kellerabdichtung sowie Rückstauklappe zeigen lassen.

Bei der Wertermittlung in Eschlkam funktionieren die klassischen Verfahren, aber man muss sie kleinteilig anwenden. Für freistehende Wohnhäuser ohne nennenswerte Mieteinnahmen nutzt man in der Praxis meist das Sachwertverfahren, bei vermieteten Mehrfamilienobjekten und Mischnutzungen eher den Ertragswert. Vergleichswerte bleiben heikel: Ein Haus im Ortskern lässt sich nicht 1:1 mit einem Hof in Rand- oder Streulage gleichsetzen, selbst bei ähnlichem Grundriss. Konsequenz: Nicht nur Wohnfläche und Baujahr vergleichen. Seriöse Bewertung dokumentiert Dachzustand, Fenster- und Heiztechnikstand, mögliche Photovoltaik, schätzt die Restnutzungsdauer der Bauteile und ordnet Nebengebäude (Stadel, Stall, Garage) sauber ein – nutzbar oder Abriss. Dazu gehört auch der Blick in den Bodenrichtwertauszug des örtlichen Gutachterausschusses und eine Fotodokumentation des gesamten Grundstücks inklusive Zufahrt, Nebengebäuden und Hanglage. Erst danach über den Kaufpreis reden.

Die Mikrolage entscheidet in Eschlkam über den Alltag. Erstens die Anbindung: Die VLC-Buslinie 615 („Lam – Neukirchen b.Hl.Blut – Eschlkam – Bad Kötzting“) hält u.a. an „Eschlkam, Gh. Post“, „Eschlkam, Cafe Bayerwald“ sowie in Stachesried und Warzenried. Laut Fahrplan laufen diese Kurse über die Mobilitätszentrale der Kreiswerke Cham und schaffen den Anschluss an Bahn und Grundversorgung im Landkreis. Zweitens die Umgebung: Die Gemeinde bewirbt Wälder, Wiesen und den Bereich um den Drachensee als Naherholung im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Wer bewertet, sollte festhalten, ob das Objekt an einer Staatsstraße liegt oder auf offene Wiese schaut – das fließt direkt in die Lagebewertung ein.