Eussenheim, Bayern

ImmobilienbewertungEussenheim 2025

Aktuelle Marktpreise Eussenheim
2.600 €/m²
Ø Kaufpreis
8,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Eussenheim – Standortprofil 2025

Ländlich geprägter Ort im Bachgrund mit mehreren Ortsteilen und ruhiger Dorflage, erschlossen über regionale Buslinien im Mainfranken-Verbund.

Lage & Struktur

Eussenheim liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und wird über den regionalen Busverkehr erschlossen. Konkrete Haltepunkte im Gemeindegebiet sind beispielsweise „Aschfeld Ortsmitte“ und „Münster Kirche“, die den Alltagsverkehr in die umliegenden Zentren anbinden .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Gebäudebestand ist typisch für fränkische Dörfer: freie Hofstellen, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und späterer Ergänzungsbau. Bei Bestandsobjekten sind Dach, Fassade, Fenster und Haustechnik die großen Kostentreiber; Denkmal- oder Ensembleschutz können Einschränkungen bedeuten. Für Neubau- oder Erweiterungswünsche lohnt der Blick in die kommunalen Bauleitplanverfahren; dort finden sich rechtskräftige Bebauungspläne und laufende Änderungen, die Rahmen, Festsetzungen und Hinweistexte (z. B. zu Grünordnungs- oder Immissionsaspekten) vorgeben .

Bewertung in Eussenheim

Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert mit sachverständiger Anpassung gängige Praxis; bei gemischt genutzten oder vermieteten Objekten kann der Ertragswert sinnvoll sein, ergänzt um einen Substanz- bzw. Sachwertabgleich. Da die Bebauung kleinteilig ist und Straßenzüge unterschiedliche Modernisierungsstände aufweisen, empfiehlt sich eine lagegenaue Ableitung mit Bezug auf Grundstückszuschnitt, Erschließung und baurechtliche Festsetzungen aus dem jeweils gültigen Planwerk. Pauschale Annahmen ohne Aktenlage sind hier riskant.

Mikrolage prüfen

Vor-Ort-Checkliste für fundierte Entscheidungen:

  • Ortsteilbezug klären – etwa Aschfeld, Münster, Bühler, Hundsbach, Obersfeld oder der Weiler Schönarts – und die jeweilige Dorfstruktur vor Ort begutachten
  • Landschaftsbezug prüfen – die am Aschbach gelegenen Gemeindeteile haben teils niedrige Tallagen; Sicht- und Belichtungsverhältnisse ändern sich mit Hanglage und Baumbestand
  • Baurechtliche Rahmenbedingungen aus Bebauungsplan/örtlichen Satzungen gegen das konkrete Vorhaben halten
  • Wege zum ÖPNV, Schule, Nahversorgung im Ortsteil testen – Gehzeiten und Taktgefühl im Alltag zählen mehr als Luftlinie

    • Häufige Fragen zu Eussenheim

    Welche Unterlagen sollte ich vor einer Kaufentscheidung einsehen?

    Aktuellen Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauakte (Bauantrag, Baugenehmigung, Pläne), ggf. Denkmalschutz-Bescheid sowie den einschlägigen Bebauungsplan bzw. Hinweise aus laufenden Verfahren.

    Wie bewerte ich die energetische Situation eines Bestandsgebäudes?

    Energieausweis und technische Dokumentation prüfen, Baujahrestypik berücksichtigen und einen Vor-Ort-Termin mit Blick auf Dach, Dämmung, Fenster, Heizung und Leitungen durchführen; Sanierungsfahrplan kalkulatorisch gegen den Kaufpreis halten.

    Wie teste ich die Mikrolage pragmatisch?

    Zu Tageszeiten mit Verkehr vor Ort sein, Fußwege zu Haltepunkten im jeweiligen Ortsteil gehen, Lärm- und Geruchseindrücke notieren und mit Planrecht/Ortssatzungen abgleichen.
    Vertrauenswürdige Quellen:
    www.fahrplan.guru•www.bayernportal.de•www.eussenheim.de•www.nahverkehr-mainfranken.de

    Aktuelle Immobilienpreise in Eussenheim

    Durchschnittliche Mietpreise: 8,1 €/m², Kaufpreise: 2.600 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    7,7 €/m²
    7,4 €/m² - 10,9 €/m²

    Hausmiete

    8,5 €/m²
    8,5 €/m² - 11 €/m²

    Wohnungskauf

    2.550 €/m²
    2.400 €/m² - 3.800 €/m²

    Hauskauf

    2.700 €/m²
    2.600 €/m² - 3.350 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

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    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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