ImmobilienbewertungFalkenhagener Feld 2025

Das Falkenhagener Feld liegt im Westen Berlins im Bezirk Spandau. Die südliche Grenze bildet der Spektegrünzug, ein Naherholungsgebiet mit renaturierten Kiesgruben und Badestelle am Großen Spektesee. Nördlich schließt der Spandauer Forst an. Die Hauptverkehrsachse ist die Falkenseer Chaussee, entlang der sich Wohnblocks in Zeilenbauweise und einzelne Punkthochhäuser erstrecken. In den Randbereichen befinden sich Einfamilienhäuser mit Gärten. Der Ortsteil wurde zwischen 1960 und 1990 aufgrund der Wohnungsnot in West-Berlin errichtet und war zuvor landwirtschaftlich genutzt .

Die Wohnstruktur im Falkenhagener Feld ist heterogen. Die Großsiedlung besteht überwiegend aus Plattenbauten der 1960er bis 1980er Jahre, ergänzt durch Hochhäuser und Einfamilienhäuser. Bei der Bewertung von Immobilien sind Aspekte wie energetische Sanierung, Lärmemissionen durch die nahegelegene Falkenseer Chaussee und mögliche Hochwassergefahren zu berücksichtigen. Offizielle Hochwasserinformationen können über das Landesumweltportal Berlin abgerufen werden.

Für die Immobilienbewertung im Falkenhagener Feld sind Verfahren wie der Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren geeignet. Besondere lokale Merkmale wie die heterogene Bebauung und die Nähe zum Spektegrünzug können Einfluss auf die Bewertung haben. Für detaillierte Informationen und aktuelle Entwicklungen ist das Bezirksamt Spandau eine wichtige Anlaufstelle .

Bei der Prüfung der Mikrolage sollten folgende Kriterien berücksichtigt werden: 1) Nähe zum Spektegrünzug als Naherholungsgebiet und 2) Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Bushaltestellen an der Falkenseer Chaussee. Diese Faktoren beeinflussen sowohl die Lebensqualität als auch die Verkehrsanbindung .