ImmobilienbewertungFellen 2025

Die Gemeinde Fellen im bayerischen Landkreis Main‑Spessart‑Kreis umfasst die Ortsteile Fellen, Wohnrod, Rengersbrunn und Neuhof und liegt im Nordwesten des Landkreises im Seitental des Sinngrundes. Zudem verläuft durch Fellen die Buslinie 8055 an der Haltestelle „Ortsmitte, Fellen“. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Burgsinn.

Der Wohnungs- und Hausbestand in Fellen besteht überwiegend aus älteren Gebäuden in dörflichem Maßstab, eingebettet in ein Wald- und Tal-Umfeld. Käufer oder Mieter sollten insbesondere auf Aspekte wie Energieeffizienz in älteren Beständen, mögliche Dach- bzw. Fassadensanierungen sowie Hang- oder Tallage (etwa kleiner Seitentäler bzw. Waldnähe) achten. Die Gemeinde weist einen hervorgehobenen Wanderweg „mehrBLICK“ auf, der 2025 eröffnet wurde – das spricht für touristische Potenziale und damit vereinzelt Ferien- oder Zweitwohnnutzung.

Für eine Immobilienbewertung in Fellen bietet sich in erster Linie das Sachwert- oder Ertragswertverfahren an, da Großprojekte eher selten sind und der Bestand kleinteilig gegliedert ist. Besonderheiten: Jeder Ortsteil (z. B. Rengersbrunn mit Wallfahrtskirche) kann separat betrachtet werden. Zudem sollte man prüfen, ob Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde spezielle Vorgaben enthalten.

Checkliste: - Grünraum/Waldnähe: Ausgedehnte Wälder umgeben Fellen und seine Ortsteile, ideal für Erholung. - ÖPNV-Haltestelle: Haltestelle „Bayrische Schanz, Fellen“ mit Buslinie 650. - Ortsteil-Unterscheidung: So unterscheidet sich z. B. Wohnrod im Tal vom höher gelegenen Neuhof. Diese Mikro-Faktoren können den Wert sowie die Nutzbarkeit beeinflussen.