ImmobilienbewertungFlammersfeld 2025

Flammersfeld liegt etwa 300 m über dem Meeresspiegel in ruhiger, gesunder Höhenlage, umgeben von ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern im rheinischen Westerwald. Die Ortsgemeinde umfasst die Ortsteile Ahlbach und Hoben. Der Ort ist von der A3 nur ca. 10 Minuten entfernt und über die Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen erreichbar. Der Bahnhof Flammersfeld an der Bahnstrecke Engers-Au stellt den Anschluss an den ÖPNV sicher. [Quelle: Wikipedia

In Flammersfeld dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, überwiegend aus den 1950er bis 1980er Jahren. Die Bausubstanz ist solide, jedoch sind energetische Sanierungen häufig erforderlich. Hanglagen sind selten, jedoch sollte bei Neubauten die Nähe zum Hochwassergefahrengebiet berücksichtigt werden. Eine Hochwassergefahrenkarte ist über die Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld einsehbar. [Quelle: Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld

Für die Immobilienbewertung in Flammersfeld sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren geeignet. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile Ahlbach und Hoben erfordert eine differenzierte Betrachtung. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Denkmalschutz sind zu beachten und können den Wert beeinflussen. [Quelle: Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: Nähe zum Raiffeisenhaus, einem historischen Gebäude und Museum, sowie zur Ortsmitte mit Anbindung an den ÖPNV. Diese Faktoren können die Lebensqualität und den Immobilienwert positiv beeinflussen. [Quelle: Wikipedia