ImmobilienbewertungForchtenberg 2025

Forchtenberg liegt im Tal des Flusses Kocher und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Forchtenberg, Sindringen, Ernsbach, Wohlmuthausen und Muthof. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig; der historische Kern schmiegt sich an den Hang über dem Kochertal. Topografisch prägend ist das Flusstal mit angrenzenden Weinberghängen.

Im Bestand finden sich überwiegend Wohnhäuser in gewachsener Ortslage sowie Einfamilienhäuser in kleineren Neubaugebieten; energetische Zustände variieren je nach Baujahr und Sanierungsstand. Bei Objekten in Tallage sollte die Hochwasserlage geprüft werden; die Stadt verweist auf die HVZ-Pegelinformationen und die verlinkten Hochwassergefahrenkarten des Landes. Für Neubauten und Umbauten sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich, die online einsehbar sind.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit marktangepassten Zu- und Abschlägen an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert sinnvoll sein, sofern belastbare Mietverhältnisse vorliegen. Vergleichswerte sind in kleinteiligen Ortsteilen sorgfältig abzugrenzen; wasserrechtliche und landschaftsbezogene Rahmenbedingungen – etwa ausgewiesene Wasserschutzgebiete im Bereich der Kocheraue und in Sindringen – sollten als wertrelevante Besonderheiten in die Objekt- und Lageanalyse einfließen.

• Nahverkehr: Linien des Nahverkehr Hohenlohekreis (u. a. Linie 4 und 6) binden Forchtenberg und Ortsteile wie Ernsbach an Öhringen/Künzelsau an – konkret über ausgewiesene Haltepunkte im Gemeindegebiet. • Grün- und Freiräume: Kochertal mit Uferbereichen sowie Weinbergslagen dienen als wohnortnahe Erholungsräume; deren Erreichbarkeit zu Fuß prüfen. • Planungsrecht: Für Bauvorhaben Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften der Stadt einsehen.