ImmobilienbewertungNeuhausen Erzgebirge 2025

Die Gemeinde Neuhausen/Erzgeb. liegt im Süden des Landkreises Mittelsachsen im Bundesland Sachsen, eingebettet im oberen Tal der Flöha und am Übergang vom Osterzgebirge zum Mittleren Erzgebirge . Zu den Ortsteilen zählen offiziell Neuhausen, Cämmerswalde, Deutschgeorgenthal, Dittersbach, Frauenbach, Heidelbach, Neuwernsdorf und Rauschenbach . Verkehrlich ist der Bahnhof Bahnhof Neuhausen (Erzgeb.) Endpunkt der ehemaligen Nebenbahnstrecke Bahnstrecke Pockau‑Lengefeld–Neuhausen [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Bahnstrecke_Pockau-Lengefeld%E2%80%93Neuhausen .

Der Bestand in Neuhausen ist überwiegend geprägt von kleineren Wohnlagen in ehemaligen Berg‑ und Holzhandwerksgemeinden mit Ortsbildcharakter. Sanierungen älterer Bestandbauten lohnen sich, insbesondere in Hinblick auf Energie‑ und Dämmstandards. Hanglagen und Talräume sollten auf mögliche Starkregen‑ und Überflutungsrisiken geprüft werden – etwa in Teilbereichen des Flöhatals samt angrenzender Waldhänge. Öffentliche Bebauungspläne lassen sich über die Webseite der Gemeinde einsehen .

Für eine Immobilienbewertung in Neuhausen empfiehlt sich das Verfahren nach Sachwert‑ oder Ertragsmethode, da vergleichbare Transaktionen seltener publik sind. Besonderheit: Die Ortsstruktur mit mehreren kleinen Ortsteilen (z. B. Rauschenbach, Neuwernsdorf) führt zu sehr heterogenen Mikrolagen. Denkmal‑ oder ensembleschutzrechtliche Aspekte sind insbesondere im Bereich des Schlosses Schloss Purschenstein relevant .

• Haltepunkt ‚Bahnhof Neuhausen (Erzgeb.)‘ mit Busverbindungen der Linien 452, 736, 737
• Ortsteil Rauschenbach mit direkter Lage an der Talsperre Talsperre Rauschenbach [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Rauschenbach_%28Neuhausen%29