ImmobilienbewertungFrankenhardt 2025

Frankenhardt liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und besteht aus den Hauptorten Oberspeltach, Gründelhardt und Honhardt sowie zahlreichen weiteren Ortsteilen. Die Gemeinde entstand in den 1970er-Jahren aus Zusammenschlüssen und führt heute offiziell 39 Ortsteile. Diese kleinteilige Struktur prägt die Mikrolage: Dorfränder, Streuobstbestände und kleinere Weiler wechseln mit ortsnahen Freiflächen. Für die Orientierung innerhalb der Gemeinde sind die drei Hauptorte als Zentren der Grundversorgung besonders relevant.

Bestand und Neubau liegen oft nahe beieinander; typische Baualtersklassen reichen von Nachkriegseinzelhäusern über 1970er/1980er-Gebiete bis zu jüngeren Baugebieten. Prüfen Sie bei Bestandsimmobilien immer energetische Sanierungsstände (Dach, Fenster, Heizung) sowie mögliche Nebenwirkungen von Hang- oder Tallagen (Entwässerung, Bodenfeuchte). Rechtlich ist die planungsrechtliche Einordnung entscheidend: Bebauungspläne sowie örtliche Bauvorschriften stellt die Gemeinde online bereit; daraus ergeben sich zulässige Nutzung, Bauweise und Festsetzungen. Für Risiken aus Gewässernähe empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilsituation eignen sich Vergleichs- und Sachwertverfahren, jeweils mit eng gefasstem räumlichen Suchradius für geeignete Vergleichsobjekte. Im Ertragswert sind kleine, lokal geprägte Mietmärkte realistisch abzubilden; Leerstands- oder Nutzungsrisiken sind standortbezogen zu begründen (z. B. Anbindung, Nachbarschaftsstruktur, Zustand). Für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften ist der Sachwert gängig; Lageeinflüsse (Lärmquellen, Aussicht, Besonnung) sollten objektbezogen begründet werden. Prüfen Sie zusätzlich, ob für das konkrete Grundstück besondere örtliche Bauvorschriften oder Gestaltungsvorgaben gelten; diese können die Marktgängigkeit positiv oder negativ beeinflussen.

• ÖPNV-Erreichbarkeit über die Haltestelle „Gründelhardt, Crailsheimer Straße“ der Linien 61/62 im KreisVerkehr Schwäbisch Hall; Fahrpläne geben Takt und Schul-/Werktagsvarianten vor
• Innerhalb der Gemeinde unterscheiden sich die Ortsteile deutlich; prüfen Sie z. B. Honhardt oder Oberspeltach jeweils auf Ortsrandlage, Topografie und Wegebeziehungen.