ImmobilienbewertungFreiberg 2025

Die Stadt Freiberg liegt im Bundesland Sachsen, im Landkreis Mittelsächsischer Kreis, und gliedert sich offiziell u. a. in die Stadtteile Altstadt, Freiberg‑Nord, Freiberg‑Ost, Freiberg‑Süd, Freiberg‑West, Zug, Kleinwaltersdorf und Halsbach. Der Bahnhof Bahnhof Freiberg (Sachs) wird von der Linie S3 (u. a. Richtung Dresden) sowie weiteren Regional‑ und Stadtbuslinien bedient.

Freiberg weist eine Wohnstruktur auf, die in Wohngebieten wie „Friedeburg“ (entstanden ab den 1980er‑Jahren) und „Wasserberg“ (mit überwiegend ab 1950er‑Jahren entstandener Bebauung) differenziert ist. Bei einer Bewertung von Immobilien sollten Sie prüfen, ob sich das Objekt in einem der Stadtviertel mit älterer typischer Bebauung befindet oder in einem neueren Wohngebiet – insbesondere hinsichtlich Energie‑Sanierung bzw. Modernisierungspflichten und etwaiger Hang‑/Tal‑Situationen. Auf Frei‑energie oder Mikro‑Lärm‑Faktoren kann die Kommune keine pauschale Aussage liefern, daher gilt es hier individuell im Bebauungsplan nachzusehen.

Bei der Bewertung von Wohnimmobilien in Freiberg sind klassische Verfahren sinnvoll: Der Sach‑ bzw. Vergleichswert bei Ein‑/Zweifamilienhäusern sowie das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten. Besonders relevant: Das Ensemble der Altstadt und ehemalige Bergbau‑Reviere geben dem Ort einen historischen Rahmen – etwa der Stadtteil Zug, der Teil des UNESCO‑Welterbes „Montanregion Erzgebirge“ ist. Solche Besonderheiten können bei Wertermittlungen eine Rolle spielen, wenn denkmalpflegerische Auflagen bestehen.

• Liegt die Immobilie nahe dem Bus‑/Bahnhof „Busbahnhof Freiberg“ bzw. Bahnhof Freiberg, an dem zahlreiche Linien wie 400, 492, 726 und 750 verkehren?
• Ist das Objekt in einem der Stadtteile mit Grünraum wie z. B. dem Wohngebiet Wasserberg oder dem Stadtteil Kleinwaltersdorf gelegen?
• Gibt es Bebauungsplan‑Festsetzungen der Stadt Freiberg zur Wohnbebauung im betreffenden Teilgebiet? Falls nicht eindeutig: bei der Stadtverwaltung nachfragen