ImmobilienbewertungFreisbach 2025

Freisbach liegt in der Pfälzer Gäuebene und gehört zur Verbandsgemeinde Lingenfeld im Landkreis Germersheim. Der Ort umfasst die Wohnplätze Auländer, In den Forlen und Lindenhof. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, was dem Ort einen hohen Erholungswert verleiht. Der Modenbach fließt nördlich des Siedlungsgebiets, und der Bruchbach bildet im Süden größtenteils die Gemarkungsgrenze. Die Postleitzahl ist 67361, und die Vorwahl lautet 06344.

Freisbach zeichnet sich durch eine geringe Bautätigkeit aus, was zu einem stabilen Immobilienmarkt führt. Die meisten Gebäude sind Einfamilienhäuser, die überwiegend in den 1950er bis 1980er Jahren errichtet wurden. Aufgrund der ländlichen Lage sind Hanglagen oder Überschwemmungsgebiete keine relevanten Faktoren. Interessenten sollten die lokale Bebauungsplanung und mögliche Denkmalschutzauflagen prüfen.

Die Bewertung von Immobilien in Freisbach erfolgt in der Regel nach dem Sachwertverfahren, da Vergleichsdaten aufgrund der begrenzten Transaktionshäufigkeit schwer zu ermitteln sind. Besonderheiten wie die Nähe zu Gewässern oder Denkmalschutz können den Wert beeinflussen. Eine individuelle Bewertung unter Berücksichtigung der lokalen Gegebenheiten ist empfehlenswert.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Freisbach sollten folgende Faktoren berücksichtigt werden: - Nähe zum Modenbach oder Bruchbach, da Gewässer in der Nähe den Wert beeinflussen können. - Lage in der Nähe von Denkmalschutzgebieten oder historischen Gebäuden, die besonderen rechtlichen Regelungen unterliegen können. Eine detaillierte Prüfung der Bebauungspläne und Denkmalschutzsatzungen ist ratsam.