ImmobilienbewertungWestheim Pfalz 2025

Westheim (Pfalz) liegt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Lingenfeld. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Westheim sowie den Wohnplatz Holzmühle. Geografisch befindet sich Westheim zwischen den Städten Germersheim, Landau in der Pfalz und Speyer. Im Süden erstreckt sich der Bellheimer Wald, durch den die Druslach und die Queich fließen. Die Queich bildet zum Teil die südliche Gemeindegrenze und mündet etwa fünf Kilometer weiter östlich in den Rhein. Durch den Ort selbst fließt der Hofgraben. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lingenfeld an der Bahnstrecke Schifferstadt-Wörth, etwa zwei Kilometer östlich von Westheim. Die Gemeinde ist über die Buslinie 590 des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) an das Nahverkehrsnetz angebunden. [Quelle: Wikipedia Westheim (Pfalz), VRN

Westheim (Pfalz) ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Gebäuden aus dem 19. und 20. Jahrhundert. Bei der Bewertung von Immobilien in Westheim sollten potenzielle Käufer und Mieter insbesondere auf die Nähe zu Gewässern wie der Queich und dem Hofgraben achten, da diese Gebiete potenziell hochwassergefährdet sein könnten. Eine Überprüfung der Hochwassergefahrenkarte der Gemeinde kann hier Aufschluss geben. [Quelle: Hochwassergefahrenkarte Rheinland-Pfalz

Die Bewertung von Immobilien in Westheim erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei Vergleichspreise ähnlicher Objekte herangezogen werden. Besonderheiten wie die Nähe zu Gewässern oder Naturschutzgebieten können den Wert beeinflussen. Es wird empfohlen, vor einer Bewertung die aktuellen Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde Westheim zu konsultieren, um spezifische Regelungen und Einschränkungen zu berücksichtigen. [Quelle: Satzungen der Ortsgemeinde Westheim

Bei der Prüfung der Mikrolage in Westheim sollten insbesondere folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zu Gewässern wie der Queich und dem Hofgraben, da diese Gebiete potenziell hochwassergefährdet sein könnten. 2. Lage in Bezug auf den Bellheimer Wald, der als Naherholungsgebiet dient. Eine Überprüfung der Hochwassergefahrenkarte der Gemeinde sowie der aktuellen Bebauungspläne kann hier weitere Informationen liefern. [Quelle: Hochwassergefahrenkarte Rheinland-Pfalz, Satzungen der Ortsgemeinde Westheim