ImmobilienbewertungFreisen 2025

Freisen gliedert sich offiziell in acht Ortsteile: Asweiler, Eitzweiler, Freisen, Grügelborn, Haupersweiler, Oberkirchen, Reitscheid und Schwarzerden. Im Gemeindegebiet liegt zudem der Bahnhof Schwarzerden an der historischen Ostertalbahn, die heute touristisch genutzt wird.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gewachsene Dorfkerne; Baujahre und Ausstattungen variieren stark zwischen den Ortsteilen. Für Modernisierung und energetische Ertüchtigung lohnt der Blick auf Ortsbild und Satzungen sowie auf planerische Hinweise der Gemeinde. Die Gemeinde stellt mit dem Flächennutzungsplan Übersichten zu Schutz- und Restriktionsflächen bereit – hilfreich für Bau- und Sanierungsvorhaben.

In freistehenden Wohnlagen mit heterogenen Baujahren eignet sich meist der Vergleichswertansatz; bei Mieteinfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern ist je nach Ertragssituation der Ertragswert möglich. Im ländlich geprägten Umfeld mit kleinteiligen Ortsteilen kann der Sachwertansatz ein belastbarer Prüfansatz sein, insbesondere wenn Vergleichsobjekte schwer zu finden sind. Besonderheiten: Ortsteilgrenzen und gewachsene Siedlungskerne beeinflussen Lagequalität, ebenso der Charakter von Ensemblebereichen; diese Faktoren sind im Gutachten transparent zu würdigen.

ÖPNV: In Freisen verkehren regionale Buslinien des Betreibers Saar-Mobil, u. a. die Linien 603/604 (Relationen via St. Wendel) sowie 644 (Kusel – Freisen – Oberkirchen – Ottweiler). Für den Alltagscheck Haltestellen in Freisen, Oberkirchen oder Schwarzerden prüfen und Wege realistisch abschätzen. Natur & Planung: Natura-2000-Gebiet „Hellerberg bei Freisen“ sowie im Flächennutzungsplan ausgewiesene Schutzflächen berücksichtigen.