ImmobilienbewertungNohfelden 2025

Die Gemeinde Nohfelden besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Bosen–Eckelhausen, Eisen, Eiweiler, Gonnesweiler, Mosberg-Richweiler, Neunkirchen/Nahe, Nohfelden, Selbach, Sötern, Türkismühle, Walhausen und Wolfersweiler. Die Siedlungsstruktur ist ausgeprägt dörflich; Alltagswege bündeln sich an den Ortskernen und am Verwaltungsstandort Nohfelden. Landschaftlich liegt die Gemeinde im Übergang zwischen Nahetal und den Höhen des Hunsrücks, mit weiten Wald- und Wiesenflächen.

Bestände reichen von Ein- und Zweifamilienhäusern mit An- und Nebengebäuden bis zu Nachkriegshäusern in aufgelockerten Lagen. Bei Kauf oder Vermietung sollten energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und mögliche Modernisierungen der Elektrik geprüft werden. Rechtlich wichtig: In Nohfelden werden Bebauungspläne als Satzungen veröffentlicht; für Umbauten, Anbauten oder Nutzungsänderungen ist der jeweils einschlägige Plan maßgeblich. Vor der Entscheidung lohnt der Blick, ob z. B. Festsetzungen zu Bauweise, Geschossigkeit, Stellplätzen oder Werbeanlagen greifen.

Aufgrund der heterogenen, ortsteilbezogenen Lagequalitäten empfiehlt sich meist das Vergleichswertverfahren, ergänzt um das Sachwertverfahren bei freistehenden Einfamilienhäusern. In Randlagen ohne direkt vergleichbare Verkäufe kann der Substanz- und Modernisierungszustand das Ergebnis stärker prägen. Für Ertragsobjekte ist das Ertragswertverfahren mit konservativen Annahmen zu Bewirtschaftung und Leerstand zweckmäßig. Unabhängig vom Verfahren sollten Bewerter die kleinteilige Ortsteilstruktur berücksichtigen und objektnahe Lagemerkmale (Zufahrt, Stellplätze, Belichtung, nachbarschaftliche Prägelage) vor Ort erfassen.

Praktische Checkliste für Besichtigungen: