Marpingen, Saarland

ImmobilienbewertungMarpingen 2025

Aktuelle Marktpreise Marpingen

1.850 €/m²

Ø Kaufpreis

7,5 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Marpingen

Marpingen – 2025

Vier Ortsteile, viel Grün und kurze Wege: Marpingen ist eine kleinteilig organisierte Gemeinde mit dörflichem Kern und guter Bus-Anbindung.

Lage & Struktur

Marpingen besteht aus den offiziell benannten Gemeindebezirken Alsweiler, Berschweiler, Urexweiler und Marpingen. Die Ortsteile prägen eigenständige Dorfkerne und Vereinskulturen und bilden gemeinsam die Gemeinde im Landkreis St. Wendel.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Gebäudebestand ist gemischt: vom klassischen Einfamilienhaus in den Ortslagen bis zu Nachkriegs- und jüngeren Ergänzungen. Bei Bestandsimmobilien lohnt sich der Blick auf Dach, Heizung und Fenster (Wärmeschutz), bei Hanglagen zusätzlich auf Entwässerung und Standsicherheit. Rechtlich relevant sind die Bebauungspläne der Gemeinde; sie geben vor, was und wie gebaut werden darf und sind über das GeoPortal Saarland verlinkt einsehbar.

Bewertung in Marpingen

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert mit örtlich passenden Referenzobjekten meist führend; bei Mietwohnhäusern ist das Ertragswertverfahren sinnvoll, für individuelle Einfamilienhäuser mit besonderem Grundstück der Sachwert ein guter Plausibilitätsanker. Besonderheit vor Ort: kleinteilige Mikrolagen zwischen den vier Ortsteilen – Bebauungstiefe, Straßenraum und Lärmeinträge unterscheiden sich teils deutlich. Für belastbare Ergebnisse sollten Gutachter die jeweilige Ortsteil-Situation und geltende Satzungen berücksichtigen.

Mikrolage prüfen

Pragmatische Checkliste vor Ort:

ÖPNV-Anschluss: Die Linie R12 des saarVV verbindet Marpingen mit St. Wendel; wichtig sind Haltepunkte wie „Markt, Marpingen“ für den Alltag

Planrecht: Den eigenen Straßenzug im GeoPortal gegen den zuständigen Bebauungsplan und etwaige Satzungen halten

(3) Ortsbild & Immissionen: Tageszeitenwechsel prüfen (Berufsverkehr, Vereinsbetrieb).

Wege ins Grün: Feld- und Waldränder zwischen den Ortsteilen bieten wohnnahe Erholung.

Häufige Fragen zu Marpingen

Welche Unterlagen sollte ich für eine Wertermittlung in Marpingen bereitlegen?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan/Flurkarte, Baupläne (falls vorhanden), Angaben zu Modernisierungen, Energieausweis sowie Informationen zu bestehenden Bebauungsplänen oder Satzungen der Gemeinde.

Wie prüfe ich Modernisierungsbedarf praxisnah?

Vor-Ort-Sichtung von Dach, Fassade, Fenstern, Heizung und Leitungen; darüber hinaus Begehung von Keller und Außenanlagen (Drainage/Abdichtung). Prüfen, ob Förderprogramme oder kommunale Vorgaben berührt sind.

Wie beurteile ich die Mikrolage zwischen den Ortsteilen?

Straßenraum, Belichtung, Geräuschkulisse und Wege zu Haltepunkten, Kitas oder Grünflächen im jeweiligen Ortsteil vergleichen; Bebauungsplan- und Satzungslage einbeziehen.

Vertrauenswürdige Quellen:

marpingen.de•marpingen.de•saarvv.de

Aktuelle Immobilienpreise in Marpingen

Durchschnittliche Mietpreise: 7,5 €/m², Kaufpreise: 1.850 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,2 €/m²

7 €/m² - 11,6 €/m²

Hausmiete

7,8 €/m²

7,7 €/m² - 10,5 €/m²

Wohnungskauf

1.400 €/m²

1.300 €/m² - 2.750 €/m²

Hauskauf

2.300 €/m²

2.300 €/m² - 3.000 €/m²

Stadtverband Saarbruecken Kreis

ab 2.500 €/m²

16 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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