Tholey, Saarland

ImmobilienbewertungTholey 2025

Aktuelle Marktpreise Tholey

2.000 €/m²

Ø Kaufpreis

7,6 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Tholey

Tholey – Standortprofil 2025

Zwischen Schaumbergregion und St. Wendel liegt Tholey als vielgliedrige Gemeinde mit dörflichem Kern und aktiven Ortsteilen.

Lage & Struktur

Tholey ist eine Gemeinde im Landkreis St. Wendel mit neun offiziell benannten Ortsteilen: Bergweiler, Hasborn-Dautweiler, Lindscheid, Neipel, Scheuern, Sotzweiler, Theley, Tholey und Überroth-Niederhofen.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Das Ortsbild ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser, Nachkriegs- und 1970er/80er-Bestand sowie Erweiterungen an den Rändern der Ortsteile geprägt. Bei Bestandsobjekten sind energetische Standards, Modernisierungsbedarf (Dach, Fenster, Heizung) und mögliche Altlasten zu prüfen. Für Neubaugrundstücke oder An- und Umbauten lohnt der Blick in die örtlichen Bebauungspläne und Umweltberichte der Gemeinde, um Baugrenzen, Gestaltungsvorgaben und naturschutzfachliche Belange frühzeitig zu klären. Beispielhaft: der Umweltbericht zum Bebauungsplan „Schaumbergblick 1. BA“ in Tholey.

Bewertung in Tholey

Für typische Wohnobjekte in den Ortsteilen eignet sich meist der Vergleichswertansatz; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. In ländlich strukturierten Straßendörfern mit heterogenen Baujahren ist der Sachwert eine hilfreiche Plausibilisierung. Besonderheit vor Ort: stark kleinteilige Teilmärkte zwischen den Ortsteilen (z. B. Hang- vs. Tallagen, Rand- vs. Innenlagen) – daher immer konkrete Lagesegmente und den baurechtlichen Rahmen der jeweiligen Ortsteile heranziehen.

Mikrolage prüfen

Praktische Checkpunkte für die Besichtigung:

Erreichbarkeit des ÖPNV – die Buslinie 666 bindet Tholey direkt nach Saarbrücken an; prüfen Sie fußläufige Distanz zur nächsten Haltestelle und Taktlage.

Baurechtliche Lage – stimmen Baugrenzen und Festsetzungen mit dem Bestand überein? Gemeindliche Bebauungspläne und Satzungen geben Auskunft

Häufige Fragen zu Tholey

Welche Unterlagen sollte ich vor Kauf oder Verkauf in Tholey besorgen?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Bauakten (Baugenehmigung, Pläne), Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie – falls relevant – Bebauungsplan/Satzung der Gemeinde.

Wie beurteile ich die Mikrolage innerhalb der Ortsteile?

Straßenlärm, Topografie (Hang/Tal), Erschließung und ÖPNV-Nähe objektbezogen prüfen; zusätzlich die Festsetzungen des örtlichen Bebauungsplans und eventuelle Hinweise in kommunalen Umweltberichten berücksichtigen.

Gibt es offizielle Informationsstellen für Bau- und Planungsfragen?

Ja, die Gemeindeverwaltung stellt Bebauungspläne und begleitende Unterlagen bereit; bei Unklarheiten empfiehlt sich eine frühzeitige Rücksprache mit dem Bauamt.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.tholey.de•www.tholey.de•saarvv.de

Aktuelle Immobilienpreise in Tholey

Durchschnittliche Mietpreise: 7,6 €/m², Kaufpreise: 2.000 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,7 €/m²

7,5 €/m² - 11,8 €/m²

Hausmiete

7,6 €/m²

7,4 €/m² - 10,2 €/m²

Wohnungskauf

1.800 €/m²

1.550 €/m² - 3.350 €/m²

Hauskauf

2.200 €/m²

2.100 €/m² - 2.900 €/m²

Stadtverband Saarbruecken Kreis

ab 2.500 €/m²

16 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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