ImmobilienbewertungFrickingen 2025

Frickingen liegt im Bodenseekreis und gliedert sich in die Ortsteile Frickingen (Kernort), Altheim und Leustetten. Der Siedlungskörper orientiert sich am oberen Salemertal; zwischen den Ortsteilen bleiben landwirtschaftlich geprägte Freiräume erhalten. Das Gemeindeporträt informiert zu Ortsteilen, Geschichte und Einrichtungen und erleichtert die Einordnung von Mikrolagen innerhalb des Gemeindegebiets.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; entlang der Hauptachsen verdichten sich die Wohnbereiche, in Nebenlagen überwiegt lockere Bebauung. Für Erwerb, Umbau oder Neubau sind die planungsrechtlichen Festsetzungen maßgeblich. Die Gemeinde stellt Bebauungspläne und Verfahren online bereit (zeichnerische Festsetzungen, Textteile, Begründungen) – diese sollten vor Entscheidungen zum Grundstück geprüft werden. Praktisch ist eine vollständige Aktenlage mit Grundrissen, Baubeschreibung und Nachweisen zu Modernisierungen. Ergänzend sollten Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Heizung geprüft sowie die Entwässerungssituation in Hanglagen betrachtet werden.

In homogenen Wohnlagen ist das Vergleichswertverfahren oft zweckmäßig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Eigengeprägte Ein- und Zweifamilienhäuser lassen sich vielfach sachgerecht über das Sachwertverfahren beurteilen. Wesentlich sind die Differenzierung zwischen Kernort und Ortsteilen, die straßen- und quartiergenaue Prüfung von Erschließung, Topografie (Hang-/Talbezug) und Freiraumbezug sowie das konsequente Einarbeiten der örtlichen Festsetzungen in das Gutachten. Bewertende sollten Topografie, interne Erschließung (Stich- oder Ringstraßen) und Freiraumbezug je Straße nachvollziehbar dokumentieren und mit den planungsrechtlichen Vorgaben abgleichen. Eine transparente Unterlagenlage (Bauantrag, Pläne, Modernisierungen, Energieausweis) verbessert die Nachvollziehbarkeit der Ergebnisse und reduziert Bewertungsunsicherheiten.

• ÖPNV: Die bodo-Linie 7379 führt über Haltestellen im Gemeindegebiet, darunter „Frickingen Heiligenberger Straße“, „Frickingen Adler“, „Frickingen Gaiswinkel“, „Frickingen Altheim“ und „Leustetten Ort“. Diese Punkte helfen bei der fußläufigen Erreichbarkeitsbewertung.
• Ortsteilbezug: Unterschiede zwischen Altheim und Leustetten (Straßenstruktur, Dichte, Freiraumbezug) identifizieren und mit den einschlägigen Bebauungsplänen für das konkrete Flurstück abgleichen