ImmobilienbewertungFriedrichsfelde 2025

Friedrichsfelde ist ein Ortsteil des Bezirks Lichtenberg. Prägend sind der historische Ortskern Alt-Friedrichsfelde, die Großwohnsiedlungen sowie wichtige Verkehrsachsen in Ost-West-Richtung. Für den ÖPNV ist der S-Bahnhof „Friedrichsfelde Ost“ ein zentraler Bezugspunkt; hier bestehen Umsteigemöglichkeiten zu Tram- und Buslinien.

Im Bestand finden sich unterschiedliche Baualtersklassen: vom historischen Gebäudeensemble im Ortskern bis zu industriell errichteten Wohnblöcken aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Beim Erwerb sind Gebäudestandard, Modernisierungsstand (Dach, Fassade, Fenster, Leitungen) und energetische Aspekte (z. B. Dämmung, Heizungsart) sorgfältig zu prüfen. Für Mehrfamilienhäuser ist der Zustand von Treppenhäusern, Steigleitungen und Aufzügen relevant; bei Plattenbauten zusätzlich die Dokumentation größerer Sanierungen. Generell empfehlenswert: Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Bezirksverwaltung prüfen, ebenso denkmalrechtliche Vorgaben, wenn Gebäude oder Ensembleteile betroffen sein könnten.

Für Eigentumswohnungen in standardisierten Großsiedlungen bietet sich in der Regel der Vergleichswertansatz an; bei renditeorientierten Objekten kann der Ertragswert im Vordergrund stehen, und für Ein-/Zweifamilienhäuser der Sachwert. Die Mikrolage variiert zwischen Alt-Friedrichsfelde und dem Sewanviertel; diese kleinteilige Gliederung sollte in der Markt- und Lageanalyse berücksichtigt werden.

Für eine belastbare Einwertung empfiehlt sich ein Vor-Ort-Check: (1) Grün- und Erinnerungsräume wie der Zentralfriedhof Friedrichsfelde einbeziehen (Nutzungsdruck, Ruhe, Denkmalcharakter). (2) Anbindung und Erschließung am Objekt prüfen, z. B. U-Bahnhof „Friedrichsfelde“ (Linie U5). (3) Umfeldqualität und Durchmischung rund um größere Anziehungspunkte wie den Tierpark Berlin bedenken.