ImmobilienbewertungFriolzheim 2025

Friolzheim liegt am östlichen Rand des Enzkreises in der Landschaft des Heckengäus; der Autobahnanschluss an die A8 über die Ausfahrt Heimsheim ist laut Gemeinde rund 1,5 km entfernt. Zum ÖPNV gehört die Einbindung in den Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis mit den Regionalbuslinien 652, 653 und 762, die den Ort mit Heimsheim, Wimsheim und dem Umland verknüpfen .

Vor dem Erwerb oder der Vermietung lohnt der Blick in Bebauungspläne und laufende Verfahren der Gemeinde (z. B. Festsetzungen zu Bauweise, Dachformen, Stellplätzen). Diese geben verlässliche Hinweise zu zulässigen Nutzungen und künftigen Entwicklungen im direkten Umfeld. Für Detailauskünfte verweist die Gemeinde auf ihre Bauleitplanung sowie die Planauskunft über das Bürger-Geoinformationssystem des Enzkreises. Außerdem empfiehlt sich eine Prüfung, ob für das Grundstück Satzungen oder aktuelle Änderungen (z. B. neue Bebauungspläne) veröffentlicht wurden .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren oft geeignet; bei Mietobjekten mit nachhaltiger Ertragsbildung bietet sich das Ertragswertverfahren an, für individuellere Gebäude das Sachwertverfahren. In einer gewachsenen Gemeinde wie Friolzheim mit kleinteiligen Straßenzügen sollten Gutachter Mikrolagen, Zuschnitt und Erschließung je Straße gesondert würdigen. Bei Objekten nahe Hauptachsen oder Gewerbegebieten empfiehlt sich eine sensible Berücksichtigung möglicher Nutzungskonflikte – stets gestützt auf örtliche Festsetzungen und öffentlich zugängliche Planunterlagen.

Praktische Checks vor Ort: (1) Grün- und Freiraumbezug – etwa der Höhenzug Geissberg als lokaler Orientierungspunkt im Norden der Gemarkung (Spazier- und Radwege laut Gemeindeseite).