ImmobilienbewertungBirkenfeld 2025

Birkenfeld liegt am Rand des Nordschwarzwalds im oberen Grenzbachtal. Zur Gemeinde gehören die offiziell benannten Ortsteile Gräfenhausen und Obernhausen. Die Kommune beschreibt sich landschaftlich als eingebettet in einen ausgedehnten Waldgürtel südwestlich von Pforzheim und stellt die Ortsteilstruktur online vor.

Der Gebäudebestand ist gemischt; typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen sowie Mehrfamilienhäuser im Hauptort. Für Transaktionen und Modernisierungen sind planungsrechtliche Rahmenbedingungen zu prüfen (z. B. Baugrenzen, GRZ/GFZ, Stellplätze). Die Gemeinde veröffentlicht laufende Bauleitplanverfahren inklusive zeichnerischem Teil, Textteil und artenschutzrechtlicher Bewertungen. Vor Kauf oder Sanierung sollte geprüft werden, ob ein Bebauungsplan oder eine Satzung greift und welche Festsetzungen gelten.

Im Hauptort und in den Ortsteilen unterscheiden sich Lagequalitäten oft straßen- und quartierbezogen. Für Eigenheime mit homogenen Vergleichsobjekten bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei älteren Objekten mit größerem Sanierungsbedarf kann das Sachwertverfahren Transparenz schaffen. Für vermietete Mehrfamilienhäuser ist das Ertragswertverfahren üblich. Gutachterisch sinnvoll ist eine kleinteilige Betrachtung der Mikrolage (Erschließung, städtebauliche Einbindung, ortsrechtliche Vorgaben) sowie die Prüfung öffentlich-rechtlicher Beschränkungen und vorhandener Planungen.

1) ÖPNV: Der Haltepunkt „Birkenfeld (Württ)“ wird durch die Stadtbahnlinie S6 (Enztalbahn) bedient; der Linienfahrplan weist Birkenfeld zwischen Pforzheim/Brötzingen und Neuenbürg aus. 2) Ortsteile: Lageunterschiede zwischen Hauptort, Gräfenhausen und Obernhausen berücksichtigen (z. B. Erschließung, Bebauungspläne). Tipp: Fahrplan/Netz prüfen und Planunterlagen der Gemeinde heranziehen.