ImmobilienbewertungMoensheim 2025

Mönsheim liegt im Grenzbachtal am Rand des Heckengäus. Prägend ist der kompakte Ortskern mit Streuobstgürteln; der ÖPNV bindet über die Haltestelle „Mönsheim Marktplatz“ an die Buslinie 765 Richtung Wiernsheim und Weissach an . Zusätzlich stellt die Gemeinde einen digitalen Ortsplan mit Einrichtungen und Anlaufstellen bereit, der die Orientierung vor Ort erleichtert.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamiliengebäude; energetische Zustände variieren je nach Baujahr und Modernisierung. Bei Vorhaben sind Dämmung, Fenster, Heizung, Dach und gegebenenfalls PV-Integration typische Hebel. Für die Risikoprüfung empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg; sie zeigen potenzielle Überflutungsflächen entlang von Gewässern und helfen, Grundstücke im Grenzbachtal korrekt einzuordnen . Ergänzend sollte die reale Entwässerungssituation (Geländeabfluss, Rückstau, Sickermöglichkeiten) objektbezogen begutachtet werden.

Für Einfamilienhäuser ist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren üblich; für vermietete Objekte kann das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Bei der Objektaufnahme sind Bebauungspläne, örtliche Satzungen und gemeindliche Unterlagen zur städtebaulichen Entwicklung zu berücksichtigen. Beispieldokumente (etwa Umweltberichte zu Bebauungsplänen) stellt die Gemeinde online bereit; sie liefern Hinweise zu Naturhaushalt, Lärm- und Eingriffsbewertung sowie zu baulichen Rahmenbedingungen . So lassen sich objektspezifische Besonderheiten in die Wertermittlung integrieren, ohne auf pauschale Annahmen auszuweichen.

Checkliste für die Ortsbegehung: