Niefern Oeschelbronn, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungNiefern Oeschelbronn 2025

Aktuelle Marktpreise Niefern Oeschelbronn

3.300 €/m²

Ø Kaufpreis

10,6 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Niefern Oeschelbronn

Niefern-Öschelbronn (Baden-Württemberg) – 2025

Doppelgemeinde im Enztal mit den Ortsteilen Niefern und Öschelbronn; naturnahe Auen entlang von Enz und Kirnbach sowie gute ÖPNV-Anbindung im VPE.

Lage & Struktur

Niefern-Öschelbronn besteht aus den Ortsteilen Niefern und Öschelbronn. Der Siedlungskern Niefern liegt im Tal der Enz, Öschelbronn am Kirnbach; kommunale Informationen und Karten sind über Gemeinde-Website und BürgerGIS verfügbar .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren gemischte Siedlungsstrukturen vom Einfamilienhaus bis zum Mehrparteienbau; bei Kauf oder Vermietung sollten Baujahr, energetischer Zustand und Modernisierungen der Haustechnik geprüft werden. Für Adressen in Gewässernähe empfiehlt sich vorab der Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, um potenzielle Überflutungszonen zu erkennen .

Bewertung in Niefern-Öschelbronn

Für Wohn- und Mischlagen sind in der Regel Vergleichs- und Sachwertverfahren geeignet; bei Renditeobjekten kann ergänzend das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Lokale Festsetzungen (z. B. aus Bebauungsplänen) sind bei Wertermittlungen zu berücksichtigen; die Gemeinde veröffentlicht einschlägige Unterlagen unter „Bauleitplanung“ .

Mikrolage prüfen

Grün- und Naturbezug: Erreichbarkeit der Enzauen und der Landschaftsräume am Kirnbach prüfen. • ÖPNV-Nähe: Buslinie 737 bindet „Niefern Bahnhof“ und „Öschelbronn Altes Rathaus“ an; Fahrplan und Linienverlauf stehen beim Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE)

Häufige Fragen zu Niefern Oeschelbronn

Welche Unterlagen helfen bei der Wertermittlung?

Grundbuchauszug, Bau- und Lagepläne, Nachweise zu Modernisierungen sowie bestehende Baugenehmigungen/Bebauungsplanregeln der Gemeinde erleichtern eine belastbare Bewertung .

Wie beurteile ich die Mikrolage im Alltag?

Checkliste abarbeiten: fußläufige Anbindung an Haltestellen wie „Niefern Bahnhof“, erschlossene Grünräume (z. B. Enzauen), Straßenlärm und Stellplatzsituation vor Ort prüfen; zusätzlich den VPE-Fahrplan und die LUBW-Karten für Umweltaspekte sichten .

Worauf achten bei Gebäuden nahe am Wasser?

Neben dem baulichen Feuchteschutz sollten Eigentümerinnen und Eigentümer die amtlichen Hochwassergefahrenkarten und eventuelle Auflagen der Kommune berücksichtigen .

Vertrauenswürdige Quellen:

www.niefern-oeschelbronn.de•www.niefern-oeschelbronn.de•vpe.de•udo.lubw.baden-wuerttemberg.de

Aktuelle Immobilienpreise in Niefern Oeschelbronn

Durchschnittliche Mietpreise: 10,6 €/m², Kaufpreise: 3.300 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,2 €/m²

10,1 €/m² - 13,3 €/m²

Hausmiete

11 €/m²

10,9 €/m² - 14,5 €/m²

Wohnungskauf

3.150 €/m²

3.050 €/m² - 4.600 €/m²

Hauskauf

3.450 €/m²

3.350 €/m² - 4.600 €/m²

Enzkreis

ab 3.100 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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