ImmobilienbewertungKoenigsbach Stein 2025

Koenigsbach Stein besteht aus den offiziell geführten Ortsteilen Königsbach und Stein. Im Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet „Beim Steiner Mittelberg“. Für den ÖPNV ist der Haltepunkt „Königsbach (Baden)“ relevant; er wird im Liniennetz des Karlsruher Verkehrsverbunds (Stadtbahnlinie S5) geführt .

Bestände finden sich vor allem in den historischen Ortslagen sowie in neueren Wohngebieten; Baurecht ergibt sich aus geltenden Bebauungsplänen der Gemeinde. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen, Dachaufbauten und Stellplatznachweise zu prüfen; maßgeblich sind die Festsetzungen des jeweiligen Bebauungsplans. Für Liegenschaften in Tallagen empfiehlt sich zusätzlich der Blick in die kommunalen Informationen zu Hochwasser und Starkregen sowie in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten .

Aufgrund der Mischung aus Altbauensembles, Nachkriegs- und jüngeren Siedlungen eignen sich je nach Objekt Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern mit stabiler Vermietung kann das Ertragswertverfahren angezeigt sein. Die kleinteilige Ortsteilstruktur (Königsbach vs. Stein) sowie naturschutzfachliche Bindungen im Umfeld können wertrelevante Besonderheiten darstellen. Für eine belastbare Markt- und Bodenanalyse sind stets planungsrechtliche Rahmenbedingungen, Erschließung und bauliche Nutzungsmöglichkeiten einzelner Flurstücke zu berücksichtigen.

Checkliste vor Ort: