ImmobilienbewertungKeltern 2025

Keltern liegt im Enzkreis am Rand des Nordschwarzwalds. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Dietlingen, Ellmendingen, Weiler, Niebelsbach und Dietenhausen. Prägend sind Rebhänge sowie die Talauen von Federbach, Arnbach und Pfinz. ÖPNV-Anbindung besteht u. a. über Buslinien im Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis mit Verbindungen zwischen Pforzheim, Dietlingen und Ellmendingen.

Der Gebäudebestand reicht von historischen Ortskernen über Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Bauten bis zu jüngeren Einfamilien- und Reihenhaussiedlungen. Bei Bestandsobjekten sollten Wärmeschutz, Heizung, Fenster und Dach detailliert geprüft werden; bei Hanglagen ist die Erschließung (Zufahrt, Stellplätze) sowie potenzielle Hangwasserführung zu beachten. Für die generelle Gefährdungsabschätzung empfiehlt sich die Einsicht in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten (HWGK) des Landes Baden-Württemberg; sie zeigen Überflutungsflächen entlang von Gewässern und unterstützen die Mikrolageprüfung.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren häufig geeignet, sofern hinreichend vergleichbare Kauffälle im jeweiligen Ortsteil vorliegen; alternativ wird der Sachwert herangezogen. Bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur der fünf Ortsteile, unterschiedliche Höhenlagen (Tal- vs. Hanglagen) und die historische Bebauung in den Kernen erfordern eine ortsteilgenaue Ableitung von Liegenschaftszinssätzen, Bodenwertanteilen und baulichen Besonderheiten. Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde sollten vor Um- oder Neubauten geprüft werden.

• ÖPNV-Anbindung am konkreten Standort – in Keltern existiert zusätzlich zum Linienbus ein On-Demand-Shuttle („MyShuttle/bwshuttle“), das das gesamte Gemeindegebiet mit virtuellen Haltepunkten bedient und Umstiege zur Schiene ermöglicht.
• Grün- und Freiraumbezug – Rebhänge und Talauen prägen die Ortsränder; Wege- und Freiraumangebote lassen sich im kommunalen Ortsplan nachvollziehen.