ImmobilienbewertungGatow 2025

Gatow liegt im Südwesten des Bezirks Spandau und grenzt im Süden an Kladow sowie im Osten an die Havel. Der Ortsteil umfasst die Gebiete Alt-Gatow, Hohengatow, Habichtswald und Havelblick. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Die Umgebung ist von Naturflächen wie der Gatower Heide und dem Windmühlenberg geprägt, die unter Landschaftsschutz stehen .

In Gatow dominieren Einfamilienhäuser und Villen das Stadtbild. Die Bebauung ist von den 1930er Jahren bis in die Gegenwart geprägt. Bei der Bewertung von Immobilien sind Aspekte wie Denkmalschutz, insbesondere in Bereichen wie der Fliegerhorstsiedlung, sowie die Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten zu berücksichtigen. Eine offizielle Hochwasserkarte für Gatow ist derzeit nicht verfügbar.

Für die Bewertung von Immobilien in Gatow sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren geeignet. Aufgrund der heterogenen Bebauung und der Lage in Schutzgebieten sind individuelle Gutachten empfehlenswert. Die Nähe zu Naturflächen und die geringe Bebauungsdichte erhöhen den Erhaltungswert von Objekten.

Bei der Mikrolage sollten folgende Faktoren beachtet werden: 1) Nähe zu Landschaftsschutzgebieten wie der Gatower Heide, 2) Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere Buslinien wie die 134 und 135 .