Marienfelde Tempelhof, Berlin
ImmobilienbewertungMarienfelde Tempelhof 2025
Aktuelle Marktpreise Marienfelde Tempelhof
3.950 €/m²
Ø Kaufpreis
14,5 €/m²
Ø Mietpreis
✓ Basierend auf 2 Postleitzahlen • Letzte Aktualisierung: 20.10.2018
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Lokaler Immobilienguide • Marienfelde Tempelhof
Marienfelde (Tempelhof) – Lage & Bewertung 2025
Ruhiger Ortsteil am Berliner Südrand mit durchmischten Wohnstrukturen, S-Bahn-Anschluss und ausgedehnten Grünbereichen für kurze Wege ins Freie. Die Lage zwischen Mariendorf und Lichtenrade bleibt dennoch stadtnah und alltagspraktisch.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Der Bestand reicht von Reihen- und Einfamilienhäusern über Nachkriegsbauten bis zu verdichteten Siedlungsstrukturen. Für individuelle Objekte sind Baugenehmigungen, energetische Modernisierungen und mögliche Erhaltungs- oder Denkmalschutzthemen zu prüfen. Als fester Prüfschritt lohnt ein Blick in die amtlichen Karten des Berliner Umweltatlas zu Hochwasser- und Überschwemmungsgebieten, um Standort- und Objektentscheidungen fundiert zu treffen.
Bewertung in Marienfelde
Für Einfamilien- und Reihenhäuser ist meist der Sachwert mit marktorientierten Anpassungen geeignet; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten bietet sich der Ertragswert mit besonderem Augenmerk auf baulichen Zustand und Miet-/Nutzungsstruktur an. Vergleichswerte können je nach Baualtersklasse und Lageheterogenität stark streuen; daher sind Objektqualitäten und örtliche Rahmenbedingungen im Ortsteil sauber zu gewichten. Marienfelde gehört verwaltungsrechtlich zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg – Hinweise und Ortsteilinformationen stellt das Bezirksamt bereit. Bei gemischt genutzten Grundstücken empfiehlt sich eine getrennte Betrachtung von Bodenwert und baulichen Anlagen.
Mikrolage prüfen
Checkliste für die Ortsbegehung:
Häufige Fragen zu Marienfelde Tempelhof
Welche Unterlagen beschleunigen die Wertermittlung?
Grundbuchauszug, Flurkarte/ALBIS-Auszug, Bau- und Modernisierungsunterlagen, Grundrisse/Schnitte, Energieausweis sowie Nachweise zu Sonderausstattungen und Gemeinschaftsanlagen.
Worauf sollte ich bei Modernisierungen achten?
Technische Qualität, Genehmigungspflicht einzelner Maßnahmen, dokumentierte Ausführung und Gewährleistung. Bei Fassaden/Dächern immer Denkmalschutz und Gestaltungssatzungen prüfen.
Wie beurteile ich die Mikrolage in Marienfelde pragmatisch?
Zu Fuß die Wege zum Bahnhof S Marienfelde ablaufen, lärmintensive Achsen identifizieren, Grünzüge und Wegebeziehungen erfassen und die amtlichen Karten (z. B. Umweltatlas, B-Pläne) gegenprüfen.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Marienfelde Tempelhof
Marktdaten basierend auf 2 Postleitzahlen im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 14,5 €/m², Kaufpreise: 3.950 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
12,7 €/m²
10,1 €/m² - 22,4 €/m²
Hausmiete
16,3 €/m²
15 €/m² - 20,4 €/m²
Wohnungskauf
3.800 €/m²
3.100 €/m² - 6.150 €/m²
Hauskauf
4.150 €/m²
3.650 €/m² - 5.300 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS Berlin Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.
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