ImmobilienbewertungGau Algesheim 2025

Gau-Algesheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt rund um Marktplatz und Schloss Ardeck sowie in den höher gelegenen Stadtteil Laurenziberg, den die Stadt ausdrücklich als eigenen Stadtteil führt und der trotzdem administrativ zu Gau-Algesheim gehört. Die Siedlung zieht sich vom Rand der Mainz-Ingelheimer Rheinebene die Hänge Richtung Westerberg hinauf. Am Ostrand des Stadtgebiets liegt das Naturschutzgebiet „Gau-Algesheimer Kopf“, das das Land Rheinland-Pfalz 1980 als Schutzgebiet ausgewiesen hat; dort treffen Trockenrasen, lichte Laubwälder und Streuobstflächen aufeinander. Durch das Stadtgebiet fließt der Welzbach. Der Bahnhof Gau-Algesheim ist ein Trennungsbahnhof an den Regionallinien RE 3 / RB 33, außerdem binden Buslinien wie die 626 des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds (RNN) Gau-Algesheim direkt an Ingelheim, Ober-Hilbersheim und Schwabenheim an.

Alt und dicht gewachsen im Kern, Neubau am Rand: Genau so zeigt sich der Wohnbestand in Gau-Algesheim. Rund um Marktplatz und Schloss Ardeck stehen viele Gebäude mit traditioneller Bausubstanz. Wer hier kaufen will, sollte Sanierungsbedarf bei Dach, Dämmung, Fenstern und Leitungen nüchtern prüfen und vor Umbauten mögliche Auflagen mit der Stadt klären. Für Mieterinnen und Mieter lohnt es sich, nach Heiztechnik und Dämmstandard zu fragen, weil ältere Häuser energetisch oft anders ticken als Neubauten. Parallel entwickelt die Stadt neue Wohngebiete wie „Im Steinert“. Der Bebauungsplan „Im Steinert, 1. Abschnitt“ weist dort ein Allgemeines Wohngebiet aus, definiert Dachneigungen und Gebäudehöhen und hinterlegt Fachgutachten zu Hangsicherheit, Entwässerung und Grundwasserstand. Käufer:innen in solchen Neubauabschnitten sollten genau diese Festsetzungen lesen – dort steht z. B., wie Regenwasser abgeführt werden muss und welche Böschungen gesichert werden.

Für die Wertermittlung in Gau-Algesheim taugen je nach Objekt unterschiedliche Verfahren. In den engen Gassen der Kernstadt und bei gemischt genutzten Höfen mit Laden, Werkstatt oder Einliegerwohnung funktioniert häufig das Vergleichswert- bzw. Ertragswertdenken, weil Erreichbarkeit von Marktplatz, Gastronomie und Services unmittelbar in die Nutzbarkeit einzahlt. Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern in Neubauabschnitten wie „Im Steinert“ oder in künftigen Bereichen wie „Im Klopp“ ist das Sachwertverfahren oft die sachliche Basis, da Bauweise, Grundstückszuschnitt und Außenanlagen klar definiert sind. Zusätzlich wichtig: Gau-Algesheim hat neben der Kernstadt den höher gelegenen Stadtteil Laurenziberg mit eigener kleinteiliger Siedlung und der barocken Wallfahrtskirche St. Laurenzikirche. Für eine belastbare Marktanalyse sollten Objekte dort separat betrachtet werden statt stumpf mit Adressen aus der Tal-Lage zu mischen. Das gilt besonders wegen der Höhenlage, der kleinteiligen Parzellierung und dem Wallfahrtscharakter rund um die Laurenzikirche.