Gemmingen, Baden-Württemberg
ImmobilienbewertungGemmingen 2025
Aktuelle Marktpreise Gemmingen
3.150 €/m²
Ø Kaufpreis
9,9 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018
Professionelle Immobilienbewertung in Gemmingen, Baden-Württemberg. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.
Lokaler Immobilienguide • Gemmingen
Gemmingen – Standortprofil 2025
Gemmingen im Kraichgau verbindet dörfliche Struktur mit Stadtbahnanbindung und kurzer Wege-Logistik zwischen Hauptort und Ortsteil Stebbach.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Bebauungsstrukturen reichen von älteren Ortskernen über Nachkriegsbebauung bis zu neueren Wohngebieten. Für Grundstücksnutzung, Gestaltung und Nebenanlagen gelten die örtlichen Bebauungspläne und örtlichen Bauvorschriften; vor Erwerb oder Sanierung empfiehlt sich die Einsicht in die jeweils geltenden Festsetzungen (z. B. Dachformen, Stellplätze, Einfriedungen).
Bewertung in Gemmingen
Je nach Objektart kommen Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren in Betracht. In der Wertermittlung ist die kleinteilige Struktur mit zwei Ortsteilen samt unterschiedlichen Quartiersqualitäten zu berücksichtigen. Lagekriterien wie Erreichbarkeit von ÖPNV-Knoten, Einbindung in ortsübliche Wohngebiete versus gemischt genutzte Kernlagen sowie die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen beeinflussen Marktgängigkeit und die Ableitung von Vergleichsfaktoren beziehungsweise Liegenschaftszinssätzen. Dokumentierte rechtliche Rahmenbedingungen (Bauleitplanung, Satzungen) sind als wertrelevante Rechte und Lasten in die Bewertung einzubeziehen.
Mikrolage prüfen
Häufige Fragen zu Gemmingen
Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Gemmingen einsehen?
Aktuellen Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauakten (Bauantrag/Baugenehmigung), Energieausweis, Auskunft zu Bebauungsplan/örtlichen Bauvorschriften sowie ggf. Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung bei Wohnungseigentum.
Wie bewerte ich Modernisierungspotenzial neutral?
Zunächst Bausubstanz (Dach, Fassade, Fenster), technische Gewerke (Heizung, Elektro, Sanitär), Wärmeschutz und Feuchteschutz prüfen; anschließend rechtliche Zulässigkeit geplanter Maßnahmen mit der Gemeinde klären und Förderkulisse sowie Denkmalschutz (falls betroffen) abgleichen.
Worauf kommt es bei der Mikrolage besonders an?
Fußwege zum Bahnhof, Lage innerhalb festgesetzter Baugebiete, Erschließung (Lärm durch Hauptverkehrsstraßen), Nahversorgung und Grünräume; ergänzend amtliche Karten zu Hochwassergefahren konsultieren.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Gemmingen
Durchschnittliche Mietpreise: 9,9 €/m², Kaufpreise: 3.150 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
9,9 €/m²
9,7 €/m² - 12,7 €/m²
Hausmiete
10 €/m²
9,8 €/m² - 13,1 €/m²
Wohnungskauf
2.950 €/m²
2.850 €/m² - 4.400 €/m²
Hauskauf
3.350 €/m²
3.300 €/m² - 4.050 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.
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