Weinsberg, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungWeinsberg 2025

Aktuelle Marktpreise Weinsberg
3.750 €/m²
Ø Kaufpreis
11,7 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Weinsberg

Weinsberg – Immobilienüberblick 2025

Weinsberg ist eine weinbaugeprägte Stadt im Tal der Sulm mit Stadtbahnanschluss und klar gegliederten Ortsteilen.

Lage & Struktur

Weinsberg liegt im Landkreis Heilbronn und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Gellmersbach, Grantschen und Wimmental. Im ÖPNV ist die Stadt an die Stadtbahnlinie S4 angebunden; innerhalb des Stadtgebiets liegen die Haltepunkte Weinsberg, Weinsberg West sowie Weinsberg/Ellhofen Gewerbegebiet. Diese bieten Direktverbindungen über Heilbronn in Richtung Öhringen und Karlsruhe.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Bestandsimmobilien reichen von kernstädtischen Mehrfamilienhäusern bis zu dörflich geprägten Wohnlagen in den Ortsteilen. Für Neubau- und Umbaumaßnahmen sind die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen maßgeblich; sie regeln u. a. Baugrenzen, Erschließung und Gestaltung. Vor dem Erwerb empfiehlt sich daher eine Akteneinsicht bei der Stadtverwaltung und ein Abgleich mit dem einschlägigen Bebauungsplan. Beispielhaft verweist die Stadt beim Verfahren „Spitzäcker II“ auf einen Umweltbericht als Teil der Planung – ein Indiz, dass Umweltbelange systematisch geprüft werden.

Bewertung in Weinsberg

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und Mischobjekten ist das Ertragswertverfahren üblich. Die Ortsteile sind kleinteilig und teils vom Weinbau geprägt; Hanglagen, Erschließung und baurechtliche Vorgaben können die Nutzbarkeit beeinflussen. Gutachter sollten daher die jeweilige Lagekategorie innerhalb des Ortsteils, die Erreichbarkeit der Haltepunkte sowie planungsrechtliche Rahmenbedingungen aus den kommunalen Unterlagen berücksichtigen.

Häufige Fragen zu Weinsberg

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Weinsberg prüfen?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Bauakteneinsicht (Genehmigungen, Baubeschreibung), ggf. Bebauungsplan und örtliche Satzungen, Nachweise zu Modernisierungen sowie Protokolle und Teilungserklärung bei Wohnungseigentum.

Wie beurteile ich die Mikrolage innerhalb der Ortsteile?

Begehen Sie das Umfeld zu unterschiedlichen Tageszeiten, prüfen Sie die Wege zu den Stadtbahnhaltepunkten und beurteilen Sie Hanglage, Belichtung und Nachbarbebauung. Ergänzend lohnt ein Blick in kommunale Planwerke für künftige Maßnahmen.

Spielt Energie und Sanierung eine Rolle bei der Preisfindung?

Ja. Bausubstanz, Dämmstandard, Anlagentechnik und dokumentierte Modernisierungen beeinflussen Instandhaltungsbedarf und Marktfähigkeit. Ein qualifiziertes Energie- und Bauschadengutachten reduziert Risiken.
Vertrauenswürdige Quellen:

Aktuelle Immobilienpreise in Weinsberg

Durchschnittliche Mietpreise: 11,7 €/m², Kaufpreise: 3.750 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

11,5 €/m²
10,4 €/m² - 15,5 €/m²

Hausmiete

11,9 €/m²
11 €/m² - 16 €/m²

Wohnungskauf

3.500 €/m²
2.900 €/m² - 5.300 €/m²

Hauskauf

4.050 €/m²
3.500 €/m² - 5.400 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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