ImmobilienbewertungBad Friedrichshall 2025

Bad Friedrichshall gliedert sich in die sechs Stadtteile Kochendorf, Jagstfeld, Hagenbach, Duttenberg, Untergriesheim und Plattenwald. Der Stadtteil Jagstfeld umfasst den Hauptbahnhof; hier mündet die Jagst in den Neckar. Die Stadtteile unterscheiden sich historisch und städtebaulich deutlich – vom gewachsenen Kern in Kochendorf bis zur jungen Wohnsiedlung Plattenwald.

Die Bestände reichen von historischen Fachwerkensembles (z. B. im Kern von Kochendorf) über Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Bauten bis zu jüngeren Reihen- und Geschosswohnungsbauten in Plattenwald. Für Erwerb und Vermietung sind baurechtliche Rahmenbedingungen zentral: Die Stadt veröffentlicht rechtsgültige Bebauungspläne, die Festsetzungen zu Nutzung, Baugrenzen oder Stellplätzen enthalten können. Bei Modernisierung sind Denkmal-, Erhaltungs- oder Gestaltungsvorgaben zu prüfen, ebenso energetische Sanierungskonzepte und mögliche Gemeinschaftseigentumsthemen. Für Grundstücke in Tallagen entlang von Neckar und Jagst empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in amtliche Karten zu Überschwemmungsgebieten. Erste Anlaufstelle für die Detailprüfung sind die städtischen Bebauungspläne.

Aufgrund heterogener Quartiere und verschiedener Baualtersklassen bieten sich in der Praxis alle drei Standardverfahren an: Vergleichswertverfahren für typische Wohnlagen mit hinreichender Markttransparenz; Ertragswertverfahren für Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte; Sachwertverfahren für eigengenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser oder Spezialfälle. Besonderheiten vor Ort: kleinteilige Ortsstrukturen, die Nähe zu einem regional bedeutsamen Bahnknoten sowie die Trennung einzelner Quartiere durch Flussläufe und Verkehrstrassen. Lageeinschätzungen sollten daher immer straßengenau erfolgen, mit Fokus auf Bauzustand, energetische Qualität, Erschließung und rechtliche Bindungen aus Bebauungs- oder Satzungsrecht.

Checkliste für die Begehung: (1) ÖPNV-Anbindung an den Halten Bad Friedrichshall Hbf und Bad Friedrichshall-Kochendorf (Stadtbahnlinien S41/S42) – Takt und Erreichbarkeit prüfen.