ImmobilienbewertungGerabronn 2025

Die Stadt liegt auf der Hohenloher Ebene und umfasst die Kernstadt sowie die Stadtteile Amlishagen, Dünsbach und Michelbach an der Heide. Für den ÖPNV ist der Ort über Haltestellen wie „Gerabronn, Schule/ZOB“ und „Gerabronn, Bahnhof (P&R)“ mit Linienbezug S10 und 71 an umliegende Orte angebunden .

Im Bestand finden sich häufig Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Strukturen in den eingemeindeten Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind energetischer Zustand, Dachdämmung, Fenster und Heizung zu prüfen; bei An- oder Umbauten empfiehlt sich ein Blick in geltende Satzungen bzw. Bebauungspläne der Stadt. Für Standorte in Tallagen oder an Gewässern lohnt der Abgleich mit den amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Die kleinteilige Gliederung in mehrere Ortsteile sowie Unterschiede zwischen Hang- und Plateaulagen können wertrelevante Einflussfaktoren sein. Bei Objekten in Ensemble- oder Ortsbildbereichen sollten mögliche gestalterische Vorgaben frühzeitig berücksichtigt werden.

Prüfpunkte vor Ort: (1) Erreichbarkeit der Haltestellen „Gerabronn, Schule/ZOB“ oder „Gerabronn, Bahnhof (P&R)“ für Alltag und Schulwege;