ImmobilienbewertungGeringswalde 2025

Die Stadt Geringswalde liegt im Herzen Sachsens im Landkreis Mittelsachsen und umfasst eine Fläche von rund 30 km². Sie setzt sich aus mehreren Ortsteilen bzw. Gemarkungen zusammen – darunter unter anderem Aitzendorf, Altgeringswalde, Arras, Holzhausen und Neuwallwitz. Verkehrstechnisch ist Geringswalde durch Buslinien des Regiobus Mittelsachsen GmbH angebunden: etwa die Linie 628 mit Haltestellen „Geringswalde, Bahnhof“ und „Geringswalde, Busbahnhof“.

Bei Immobilien in Geringswalde spielt der Gebäudebestand eine große Rolle: In der Innenstadt finden sich Bauten aus der Zeit um 1900 (z. B. Rathaus, Kirchenbauwerke) während in den Ortsteilen jüngere Wohngebiete entwickelt werden. Siehe das Wohnbau‑Vorhaben „Unterer Hohlweg“ in der Gemarkung Hilmsdorf/Neuwallwitz, das aktuell als Bebauungsplan aufgestellt wird. Ein weiterer wichtiger Fakt ist die Hochwasservorsorge: In Geringswalde wurde südlich der Tankstelle an der B 175 ein Hochwasserschutzmaßnahme umgesetzt, da dort ein Bachlauf profiliert wurde. Beim Erwerb oder Mietabschluss lohnt also ein Blick auf Altlasten, Grundstückslage zu Gewässern sowie den jeweiligen Bebauungsplan.

Für eine Immobilienbewertung in Geringswalde empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren, da der Wohnungsmarkt eher begrenzt ist und großflächige Transaktionen selten dokumentiert sind. Achten Sie dabei auf Lageunterschiede innerhalb der Stadt: Die Kernstadt bietet kurze Wege zu Schulen und Verwaltung (Markt 1 ist Sitz des Rathauses). In den Ortsteilen wie Aitzendorf oder Arras gelten teilweise andere Charakteristika (z. B. ruhigeres Umfeld, geringere Erschließung), was sich im Wertermittlungsprozess berücksichtigen muss. Zudem kann der laufende Bebauungsplan „Wohngebiet Unterer Hohlweg“ ein zukünftiges Entwicklungsmerkmal sein.

📍 Checkliste: - Lage zur Haltestelle „Busbahnhof, Geringswalde“ bzw. „Bahnhof, Geringswalde“ der Linien 628/671. - Ortsbezogener Grünbereich: der Große Teich („Großteich“) in der Kernstadt — historisch angelegt und prägend für das Ortsbild. - Achten Sie auf Bebauungsplan‑Angaben (z. B. Flurstücke 198/2, 194/4 in Gemarkung Hilmsdorf) beim Vorhaben „Unterer Hohlweg“. Diese Punkte helfen, Feinzonen‑Unterschiede im Ort zu erkennen.