ImmobilienbewertungGesees 2025

Gesees liegt rund sechs Kilometer südlich der Universitätsstadt Bayreuth am Fuß des Sophienberges, der mit 593 Metern über dem Meeresspiegel die Umgebung deutlich überragt. Die Gemeinde beschreibt sich als früher überwiegend landwirtschaftlich geprägt und heute als beliebte Wohngemeinde. Offiziell gehören die Ortsteile Gesees, Forkendorf, Spänfleck, Eichenreuth, Hohenfichten, Thalmühle und Forstmühle zur Gemeinde. Markant ist die gotische Kirche „Sankt Marien zum Gesees“, die 1410 als Wallfahrtskirche erbaut, 1430 von den Hussiten niedergebrannt und 1441 wieder eingeweiht wurde; der Turm erhielt 1583 seine hohe Spitze und wurde 1907 bis 1909 erneuert. Die Kirche wird lokal als „Krone des Hummelgaues“ bezeichnet und prägt die Silhouette. Verwaltungstechnisch ist Gesees Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mistelbach; die Gemeindekanzlei sitzt in der Pettendorfer Straße 4, 95494 Gesees. Die Besiedlung verteilt sich auf mehrere kleine Weiler, Mühlenstandorte und Randlagen an den Hängen des Sophienberges, was in der Praxis unterschiedliche Wohnlagen innerhalb derselben Gemeinde erzeugt.

Für Kauf- oder Mietentscheidungen in Gesees ist der Gebäudebestand entscheidend. Viele Wohnhäuser entstanden in der Phase, als die Gemeinde noch stark landwirtschaftlich geprägt war, und wurden später vor allem zu Wohnzwecken genutzt. Dadurch findet man innerhalb derselben Straße modernisierte Einfamilienhäuser neben älteren Hofstellen mit Aus- und Umbauten. Wer ein Objekt bewertet, sollte daher systematisch klären, welcher energetische Stand vorliegt – Dach und Außenwände, Fenster, Heiztechnik – und ob An- oder Nebengebäude formell genehmigt wurden. Zusätzlich spielen Lageaspekte am Hang des Sophienberges eine Rolle: Gartenniveau, Zufahrten und Stellflächen können je nach Parzelle deutlich höhenversetzt sein, was spätere Umbauten verteuern kann. Die Gemeinde verweist öffentlich auf rechtskräftige Bebauungspläne sowie Pläne in Aufstellung und adressiert Energiethemen wie den geplanten Windpark Pettendorfer Rangen im eigenen Auftritt. Diese Unterlagen zeigen, welche Nutzungen zulässig sind und ob besondere Vorgaben gelten; sie sollten vor Notartermin bzw. Mietzusage gesichtet und dem Gutachter übergeben.

Bei der Wertermittlung in Gesees sind Vergleichswert- und Sachwertverfahren meist aussagekräftig, weil viele Objekte klassische selbst genutzte Wohnhäuser in eher dörflich geprägter Umgebung sind. Die Gemeinde bezeichnet sich ausdrücklich als Wohngemeinde und besteht aus mehreren kleinen Ortsteilen wie Gesees, Forkendorf oder Spänfleck, die jeweils eine eigene Lagequalität haben – vom enger bebauten Ortskern bis zu Randlagen mit weitem Blick auf den Sophienberg. Ein weiterer Bewertungsfaktor ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr: Im Haltestellenverzeichnis des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (Stand 22.01.2024) taucht für die Gemeinde unter anderem die Haltestelle „Gesees Abzw. Gesees / Blumenau“ auf; dort werden laut Verzeichnis die Buslinien 330, 367, 368 und 1545 geführt. Solche regulär bedienten Bushaltestellen gelten als Lagevorteil, weil sie die Erreichbarkeit ohne eigenes Auto verbessern und damit die zukünftige Nutzbarkeit für Selbstnutzer wie auch langfristige Vermietung stützen können.