ImmobilienbewertungGesundbrunnen 2025

Gesundbrunnen ist ein Ortsteil im Bezirk Mitte von Berlin. Der Name stammt von einer eisenhaltigen Quelle, die 1748 entdeckt wurde. Im Südosten grenzt Gesundbrunnen an das Brunnenviertel. Die Badstraße und die Brunnenstraße verlaufen von Norden nach Süden durch den Ortsteil. Die Panke, ein kleiner Fluss, fließt durch das Gebiet und verleiht ihm eine natürliche Note. Gesundbrunnen umfasst auch Teile der ehemaligen Oranienburger und Rosenthaler Vorstadt. Der S-Bahnhof Gesundbrunnen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschlüssen an die S1, S2, S25, S26, S41, S42, die U-Bahn-Linie U8 sowie mehrere Buslinien. In der Nähe befindet sich das Gesundbrunnen-Center, ein Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Gesundbrunnen zeichnet sich durch eine Mischung aus Altbauten und Neubauten aus. Die Sanierung von Bestandsgebäuden ist in den letzten Jahren vorangeschritten, insbesondere im Bereich Badstraße/Pankstraße. In diesem Gebiet wurde 2021 ein Sanierungsgebiet festgelegt, um die Wohnqualität zu verbessern.

Bei der Bewertung von Immobilien in Gesundbrunnen sind insbesondere der Vergleichswert- und Ertragswertverfahren relevant. Die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten wie dem S-Bahnhof Gesundbrunnen und die vorhandene Infrastruktur beeinflussen die Wertermittlung positiv. Zudem sind die laufenden Sanierungsmaßnahmen im Bereich Badstraße/Pankstraße zu berücksichtigen.