ImmobilienbewertungGleissenberg 2025

Gleißenberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Oberpfälzer Landkreis Cham. Die Gemeinde liegt auf rund 419 m Höhe in einem nach Süden offenen Talkessel am Rand des Oberpfälzer Waldes und wirbt wegen ihres milden, windgeschützten Klimas als „Bayerisches Meran“. Offiziell gehören zu Gleißenberg die Gemeindeteile Gleißenberg, Ried bei Gleißenberg, Hofmühle und Berghof sowie die Weiler Kesselhütte, Am Steinrieder und Sägmühle. Erschlossen wird der Ort über Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Cham: Linie 450 (Furth im Wald – Gleißenberg – Waldmünchen) und Linie 510 (Furth im Wald – Ränkam – Gleißenberg – Weiding – Cham). In Furth im Wald, Waldmünchen und Cham besteht jeweils Bahnanschluss.

Für Käufer und Mieter in Gleißenberg zählt vor allem die konkrete planungsrechtliche Situation des jeweiligen Grundstücks. Die Gemeinde arbeitet aktiv mit Bebauungsplänen und Satzungen: Der Bebauungsplan „Gleißenberg-Südwest“ wurde am 25. September 2025 per Satzung aufgehoben, nachdem der Entwurf öffentlich ausgelegt und Stellungnahmen nach Baugesetzbuch behandelt wurden. Parallel existieren Einbeziehungs- und Klarstellungssatzungen, etwa für dem Ortsteil Ried (Wiesenweg). Das heißt: Baugrenzen, zulässige Nutzung oder auch künftige Erweiterungsflächen können sich kurzfristig ändern und sollten immer direkt bei der Verwaltung abgefragt werden, bevor man über Modernisierung, Anbau oder Ersatzneubau entscheidet.

Für die Wertermittlung in Gleißenberg sind die klassischen deutschen Verfahren relevant: Vergleichswert bei üblichen Einfamilienhäusern, Sachwert bei individuellen Wohn- und Hofstellen, Ertragswert bei Objekten mit vermietbaren Einheiten. Das Gemeindegebiet ist kleinteilig strukturiert. Neben dem Pfarrdorf Gleißenberg gibt es Berghof, Hofmühle und Ried bei Gleißenberg als eigenständig benannte Gemeindeteile sowie verstreute Weiler. Die Gemeinde betont ihren Status als staatlich anerkannter Erholungsort und hat den Namen „Bayerisches Meran“ 2007 als Marke beim Deutschen Patent- und Markenamt eintragen lassen. Für Gutachten kann dieser Erholungs- und Markencharakter – also das Image des Talkessels mit mildem Klima – als lageprägendes Merkmal auftreten.

Vor einer Entscheidung sollte man die Mikrolage in Gleißenberg praktisch abklopfen. Erstens: Erreichbarkeit. Die Haltestellen „Gleißenberg, Kirche“, „Gleißenberg, Chamer Straße“ und „Ried“ liegen an den VLC-Buslinien 450 und 510 Richtung Furth im Wald, Waldmünchen, Weiding und Cham mit Bahnanschluss dort. Zweitens: Umgebung. Viele Wohnhäuser stehen in dem geschützten, nach Süden offenen Talkessel, der von den Waldhängen des Oberpfälzer Waldes eingerahmt ist und lokal als „Bayerisches Meran“ gilt. Drittens: Gemeindeteil prüfen. Ein Haus in Ried oder Hofmühle kann andere Bauvorgaben haben als ein Altbestand direkt im Pfarrdorf Gleißenberg, siehe örtliche Satzungen.