ImmobilienbewertungGoessenheim 2025

Goessenheim liegt im Werntal im Landkreis Main-Spessart und gliedert sich in die Gemeindeteile Gössenheim und Sachsenheim. Prägend ist die Ruine Homburg auf der östlichen Gemarkung oberhalb der Wern; Teile des Hangs zählen zum Naturschutzgebiet „Ruine Homburg“. ÖPNV-seitig ist der Ort über die Buslinie 640 (Gemünden – Gambach – Gössenheim – Karlstadt) in das NVM-Netz eingebunden.

Das Ortsbild besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern verschiedener Baujahre, vom Altbestand im historischen Kern bis zu Nachkriegs- und jüngeren Nachverdichtungen. Gebäudetechnisch sind bei älteren Häusern Dach, Dämmung und Heizsysteme typische Modernisierungsfelder. Für Lagen entlang der Wern oder in Geländesenken lohnt der Blick in die amtlichen Hochwasser- und Gefahrenkarten des UmweltAtlas Bayern; dort sind festgesetzte und vorläufig gesicherte Überschwemmungsgebiete abrufbar. Außerdem sollten Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde vor einer Maßnahme geprüft werden.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zweckmäßig, für freistehende Bestandsobjekte ohne belastbare Vergleichswerte kann der Sachwert ein Plausibilitätsanker sein. Lokale Besonderheiten sind die kleinteilige Struktur der beiden Ortsteile und mögliche naturschutzrechtliche Belange im Umfeld der Homburg-Hänge, die bei der Ableitung von Nutzungen oder Außenanlagen zu beachten sind. Für Detailfragen helfen die veröffentlichten Ortsrecht-Dokumente (z. B. Satzungen) der Gemeinde.

Praktisch vorgehen: