ImmobilienbewertungGomaringen 2025

Gomaringen liegt im Landkreis Tübingen und gliedert sich in die Ortsteile Gomaringen und Stockach, wobei Stockach als Ortschaft mit eigenem Ortschaftsrat organisiert ist. Zentrales Drehkreuz des örtlichen Busverkehrs ist der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) an der Härmlingstraße, der 1996 eingerichtet wurde. Die Anbindung in den naldo-Verbund ist vielfältig; u. a. verkehrt die Regionalbuslinie 111 mit Halt „Gomaringen ZOB“ in Richtung Reutlingen. Diese Knotenlage verbindet den Ort mit den umliegenden Mittelzentren.

Im Bestand dominieren Wohnhäuser aus unterschiedlichen Baujahren; energetische Qualität, Dach- und Fassadenzustand sowie technische Anlagen sollten objektbezogen geprüft werden. Für baurechtliche Fragen lohnt der Blick in rechtskräftige Bebauungspläne der Gemeinde. Zudem stellt die Gemeinde detaillierte Starkregengefahrenkarten für mehrere Teilräume (u. a. Stockach, Gomaringen-Nordost, Gomaringen-Südwest/-Südost) bereit, die für Erdgeschoss- und Hanglagen relevant sein können. Prüfen Sie außerdem vor dem Kauf den Energieausweis und das Heizsystem, um Sanierungsbedarf realistisch einzuschätzen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zentral. Die kleinteilige Struktur mit dem Ortsteil Stockach kann zu unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb der Gemeinde führen (z. B. Erreichbarkeit von Haltestellen, topografische Lage). Bewertungsrelevante Unterlagen sind aktuelle Grundbuchauszüge, Pläne und Baubeschreibungen; zusätzlich ist die örtliche Bauleitplanung zu berücksichtigen. Gutachten sollten die örtlichen Rahmenbedingungen explizit herleiten und Mikrolagefaktoren transparent dokumentieren; stützen Sie Aussagen auf überprüfbare kommunale Quellen.

Praktische Checkliste vor Ort: (1) ÖPNV-Erreichbarkeit am Haltepunkt „Gomaringen ZOB“ und Linienführung Richtung Reutlingen/Tübingen (z. B. Linie 111).