ImmobilienbewertungGrabowhoefe 2025

Die Gemeinde Grabowhöfe im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern gehört zum Landkreis Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und wird vom Amt Amt Seenlandschaft Waren verwaltet. Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen: Grabowhöfe, Sommerstorf, Louisenfeld, Panschenhagen, Baumgarten, Sophienhof und seit 2013 Vielist. Die naturräumliche Lage ist geprägt vom Übergang der Mecklenburgischen Schweiz in die Seenlandschaft, nordwestlich schließt sich der Tiefe See bzw. die Südspitze des Flachen Sees an. ÖPNV‑Haltestellen wie „Grabowhöfe Ort“ oder „Louisenfeld“ weisen auf eine Busanbindung hin.

In Grabowhöfe dominiert der ländliche Bestand mit dörflichem Charakter – Gutshäuser, Einfamilienhäuser und kleinere Wohnstrukturen prägen das Bild, etwa im Ortsteil Vielist mit historischem Gutshaus aus dem Jahr 1789. Beim Erwerb oder Mieten gilt besonders: Alter Bestand und Baubestand‑Qualität prüfen (z. B. Fachwerk, Endmoräne, Hanglage) sowie infrastrukturelle Ausstattung wie Anschluss an Buslinien. Als konkreter Hinweis: Es existieren Megalithgräber der Trichterbecherkultur südlich von Grabowhöfe — Überflutungs‑ oder Grundwasserlagen sind hier nicht übertrieben erwähnt, aber ein Blick in die Naturräume lohnt sich. Ebenso ist beim Altbestand auf Denkmal‑ oder Ensembleschutz zu achten.

Für eine Immobilienbewertung in Grabowhöfe kommen klassische Verfahren infrage: Beim Vergleichswertverfahren ist die Kleinheit des Marktes zu berücksichtigen, da nur wenige Transaktionen vorliegen. Das Ertragswertverfahren kann bei vermieteten Objekten mit ländlicher Nutzung Anwendung finden. Im Sachwertverfahren ist der Einbezug historischer Bausubstanz (z. B. Fachwerkgut Vielist) relevant. Lokaltypisch: In den Ortsteilen wie Sommerstorf oder Louisenfeld befinden sich Einzeldenkmale wie Dorfkirche oder Gutshaus, was bei der Bewertung Besonderheiten schafft. Ein Augenmerk sollte auf Infrastruktur‑ und Mobilitätsanbindung gelegt werden – die Bus‑Haltestellen im Gemeindegebiet zeigen zwar Anbindung, aber keinen dicht getakteten ÖPNV wie in städtischen Bereichen.

Checkliste: - Ortsteil Louisenfeld mit Gutshaus und ehemaligem Burgwall – Lage in Ortsrand‑/Grünbereich. - Bus‑Haltestelle „Grabowhöfe Ort“ im Gemeindebereich – Mobilitätszugang vorhanden. - Nähe zu Gewässern bzw. Seenlandschaft – ruhig‑ländisch, aber ggf. Erschließung prüfen.