Nossentiner Huette, Mecklenburg-Vorpommern

ImmobilienbewertungNossentiner Huette 2025

Aktuelle Marktpreise Nossentiner Huette

2.350 €/m²

Ø Kaufpreis

8,1 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Nossentiner Huette

Nossentiner Huette – Lage & Markt 2025

Ruhiges Straßendorf am Rand großer Wälder und Seen: kleinteilig, naturnah und mit direkter Busanbindung Richtung Malchow – ideal für bodenständiges Wohnen.

Lage & Struktur

Nossentiner Huette gehört zum Amt Malchow und umfasst die Ortsteile Drewitz und Sparow. Der Ort liegt am Übergang zwischen Kiefernwäldern und Klarwasserseen des Naturparks Nossentiner/Schwinzer Heide. Eine örtliche Besonderheit: Im Ortsteil Drewitz ist das Forstamt „Nossentiner Heide“ ansässig.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Bestand ist dörflich geprägt: Einfamilienhäuser und Gehöfte entlang der Hauptstraße, ergänzt um modernisierte Anlagen in den Ortsteilen. Prüfe bei Bestandsobjekten Dach, Fenster und Heizung auf Sanierungsstand; bei Nebengebäuden statische Substanz und Genehmigungslage. Im Wald- und Seenland sind Grundstücksgrenzen, Wege- und Uferrechte sauber zu klären. In Randlagen empfiehlt sich ein Blick in Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde sowie eine Abfrage zu Leitungen und Altlasten über das zuständige Amt.

Bewertung in Nossentiner Huette

Für freistehende Wohnhäuser funktionieren Vergleichs- und Sachwertverfahren gut; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzen. Die kleinteilige Siedlungsstruktur und unterschiedliche Bauzustände zwischen Hauptort und Ortsteilen sprechen für eine objektbezogene Datenrecherche (Baujahr, Modernisierungen, rechtliche Bindungen). Bei Liegenschaften nahe Wald oder See sollte der Bodenwert mit Blick auf planungsrechtliche Rahmenbedingungen und naturschutzrechtliche Restriktionen geprüft werden.

Mikrolage prüfen

Praktisch vor Ort prüfen:

Natur- und Erholungsbezug rund um den Drewitzer See und die Wege im Naturpark;

ÖPNV-Anschluss an der Haltestelle „Nossentiner Hütte“ über die MVVG-Linie 027 Richtung Malchow und Hohen Wangelin.

Häufige Fragen zu Nossentiner Huette

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Nossentiner Huette besorgen?

Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauakten (Genehmigungen, Pläne), ggf. Auskunft zu Leitungen und Altlasten beim Amt; außerdem Bestandspläne und Nachweise zu Modernisierungen.

Worauf achte ich bei Gebäuden nahe Wald und See?

Grenzverlauf und Wegerechte, Abstände zur Vegetation, Brandschutz bei Nebengebäuden sowie naturschutz- und wasserrechtliche Vorgaben. Bei Unsicherheiten mit der Gemeinde oder dem Amt klären.

Wie bewerte ich die Erreichbarkeit ohne Auto?

Die MVVG-Linie 027 bindet den Ort an Malchow und Hohen Wangelin. Prüfe Takt und Lage der Haltestelle zur Immobilie sowie Umsteigemöglichkeiten in Malchow.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.amt-malchow.de•mvvg-bus.de

Aktuelle Immobilienpreise in Nossentiner Huette

Durchschnittliche Mietpreise: 8,1 €/m², Kaufpreise: 2.350 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,1 €/m²

6,8 €/m² - 11 €/m²

Hausmiete

9 €/m²

9 €/m² - 11 €/m²

Wohnungskauf

2.250 €/m²

2.100 €/m² - 3.700 €/m²

Hauskauf

2.450 €/m²

2.300 €/m² - 3.300 €/m²

Mueritz Kreis

ab 2.400 €/m²

6 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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