ImmobilienbewertungMalchow 2025

Die Stadt Inselstadt Malchow liegt im Süden Mecklenburg‑Vorpommerns im Landkreis Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und gehört zum Amt Amt Malchow. Sie besteht aus dem historischen Inselkern im Malchower See, einer Neustadt‑Festlandseite und dem Gebiet rund um das Kloster. ↵ Der Inselteil wird per Drehbrücke und Erddamm mit dem Festland verbunden. ↵ Verkehrstechnisch ist ein Haltepunkt „Inselstadt Malchow“ an der Bahnstrecke angebunden, zudem existiert ein kleiner innerörtlicher Shuttle‑ und Stadtbusverkehr mit Haltestellen wie „Schulstraße“ oder „Erddamm“.

Wer in Malchow Immobilien betrachtet, sollte die hohe Wasserlage im Umfeld des Malchower Sees beachten sowie den historischen Gebäude‑ und Altstadtbestand im Inselkern. Formal ist der Bebauungsplan‑ und Satzungsbestand transparent: Zum Beispiel existiert in der Stadt eine Erhaltungssatzung für den Altstadtbereich sowie zahl­reiche Bebauungspläne wie Nr. 23 „Mühlenstraße“. ↵ Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Hochwassergefährdung: Das Land Mecklenburg‑Vorpommern stellt Hochwassergefahren‑ und Hochwasserrisikokarten bereit, die für Seenlagen wie Malchow relevant sind. ↵ Besonders im Inselbereich sind Altbauten und denkmalgeschützte Gebäude häufig anzutreffen – Renovierungskosten, energetische Sanierung und Ensemble‑Schutz sind Aspekte, die Interessenten prüfen sollten.

Zur Immobilienbewertung in Malchow empfiehlt sich ein klassisches Verfahren: Für Neubauten außerhalb des Altstadtbereichs ist das Sachwertverfahren gängig, im historischen Inselkern kann das Vergleichsverfahren herangezogen werden – sofern passende Vergleichswerte vorhanden sind. Dabei sollten Baujahr, Zustand, Sanierungsbedarf und Erhaltungs­satzung (z. B. im Altstadt‑Ensemble) berücksichtigt werden. Ein typischer Stolperstein: In denkmalgeschützten Teilen der Inselstadt sind Voraussetzungen für Umbauten strenger. Auch die Wasserlage bedingt gegebenenfalls höhere Anforderungen (z. B. Keller­schutz, Baugrubenlage). Letzteren Punkt sollte man mit Blick auf die altstadt‑insellage und Wasserfront ernst nehmen.

Checkliste: - Haltestelle „Schulstraße, Malchow“: Lageanbindung innerörtlich, wichtig bei Miet‑ oder Kaufinteresse. - Erddamm und Drehbrücke: Die Verbindung Insel ↔ Festland prägt die Wohnlage – störende Verkehrsströme oder Lärm sollten vor Ort geprüft werden. - Bebauungsplan Nr. 01a – Gewerbegebiet Malchow: Nähe zu Gewerbe könnte sich auf Wohnqualität auswirken – Lage im Stadtgebiet prüfen. [Source from official Satzungen list