ImmobilienbewertungRechlin 2025

Rechlin liegt im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte am Ostufer der Müritz. Zur Gemeinde gehören die amtlich benannten Ortsteile Rechlin, Rechlin-Nord, Vietzen, Retzow, Kotzow und Boek. Der Ort ist Eingang in den Müritz-Nationalpark; im Gemeindegebiet liegen u. a. die Bereiche um Boek. ÖPNV-seitig ist Rechlin über Regionallinien der MVVG angebunden; die Linie 025 verbindet Mirow über Retzow und Rechlin bis Boek, mit Haltepunkten wie „Rechlin, Museum“ und „Rechlin, Hafendorf“.

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser, Siedlungsbauten und Feriennutzung nah an See und Wald. Für Neubauten und Teilnachverdichtungen existieren rechtsverbindliche Bebauungspläne; ein Beispiel ist der Bebauungsplan Nr. 25 „Wohngebiet 50-Plus“ im Ortsteil Rechlin. Bei Bestandsobjekten empfiehlt sich eine Prüfung von Wärmeschutz, Dachzustand und Feuchteschutz; in wassernahen Lagen zusätzlich die Einsicht in landesweite Hochwasser- und Starkregengefahrenkarten. Für genehmigungsrechtliche Fragen lohnt ein Blick in die veröffentlichten Planunterlagen der Gemeinde sowie in die Kartenportale des Landes.

Für freistehende Einfamilienhäuser und typische Ferienhäuser ist der Sachwert mit marktangepassten Parametern geeignet; bei renditeorientierten Objekten (z. B. vermieteten Ferien-Appartements mit Dauervermietung) bietet sich der Ertragswert mit realistischen Bewirtschaftungsansätzen an. Vergleichswerte können in homogenen Teilmärkten innerhalb eines Ortsteils herangezogen werden; die kleinteilige Struktur (Rechlin-Nord, Vietzen, Retzow, Kotzow, Boek) spricht jedoch für eine sehr genaue Lageklassifizierung je Straße. Topografische Nähe zu Nationalpark-Zugängen, Uferbereichen und touristischer Infrastruktur führt zu deutlichen Mikrolageunterschieden – diese sollten immer objektbezogen geprüft werden.

Praktische Ankerpunkte: