ImmobilienbewertungWaren Mueritz 2025

Die Stadt Waren (Müritz) liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern am Nordufer des Sees Müritz. Das Stadtgebiet umfasst neben dem Kern‑Ort mehrere Ortsteile wie Warenshof, Alt Falkenhagen, Neu Falkenhagen, Jägerhof, Rügeband, Schwenzin und Eldenholz. /] Der Bahnhof Bahnhof Waren (Müritz) an der Strecke Rostock–Neustrelitz verbindet die Stadt im Regionalverkehr – Informationen zum Fahrplan sind unter „Fahrplan “ einsehbar. n]

Im Bestand der Stadt Waren findet sich eine Mischung aus historischer Altstadtbebauung und moderner Wohngebietserschließung. Laut Monitoring 2018 befinden sich rund ein Drittel der Wohnungen im Stadtteil Waren‑West, gefolgt von Papenberg und Mitte. f] Bauliche Rahmen‑ und Entwicklungsschwerpunkte werden durch Bebauungspläne der Stadt vorgegeben – beispielhaft ist der Bebauungsplan Nr. 83 (Bleicherstieg) rechtskräftig seit Mai 2023. n] Bei Betrachtung eines Immobilienkaufs oder einer Anmietung lohnt ein Blick auf Bebauungsplan‑Zulassung, Wohnlage entlang der Seen sowie Infrastruktur‑Anbindung, da die Stadt durch Seen und Altstadtlagen strukturell gegliedert ist.

Für die Bewertung von Immobilien in Waren bietet sich das Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren an: Neben Altstadtlagen am Stadthafen sind Wohngebiete mit moderner Struktur im Stadtteil Waren‑West relevant. Zu berücksichtigen ist, dass Bebauungspläne wie Nr. 83 (Bleicherstieg) oder Nr. 46 B (Gievitzer / Heinrich‑Seidel‑Straße) die rechtliche Nutzbarkeit beeinflussen. n] Zudem gilt es bei der Altstadtlage, z. B. im Viertel Altstadt oder Papenberg, Ensembleschutz oder Denkmalgebäude zu prüfen – die Stadt bewirbt den historischen Kern am Stadthafen als „rotleuchtende Altstadt“. /]

• Liegt die Wohnung im Viertel Altstadt oder in Kamerun mit direkter Seelage? • Welche Haltestelle im ÖPNV ist nahe: z. B. „Zentrum, Waren (Müritz)“ oder „ZOB Waren (Müritz)“? z] • Gibt es aktuell einen Bebauungsplan im Verfahren (z. B. Nr. 46 B)? n]