ImmobilienbewertungGrasberg 2025

Grasberg im Landkreis Osterholz umfasst zahlreiche historisch entstandene Ortsteile wie Wörpedorf, Eickedorf, Adolphsdorf, Rautendorf und Tüschendorf. Alltagswege sichern in der Fläche vor allem der BürgerBus mit den Linien 612 (Grasberg–Worpswede–Hüttenbusch) und 616 (Grasberg–Neu-Rautendorf–Grasberg) sowie der Regionalbus 630 mit Halten wie „Grasberg, Kreuzung“. Der Siedlungskörper liegt im Randbereich der Teufelsmoor-Region; prägend sind Streusiedlungen entlang der Moorstraßen.

Bestände reichen von Findorff-Kolonistenhäusern bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einfamilienhausgebieten; Baualter und energetischer Zustand variieren entsprechend. Bei Objekten in Gewässernähe gilt: Entlang der Wörpe verläuft das Naturschutzgebiet „Untere Wörpe“; Karten und Festsetzungen liefern Hinweise für naturschutzfachliche Auflagen und Gewässerrandstreifen. Für die Risikoeinschätzung und Planungsfragen empfiehlt sich der Blick in die amtlichen Informationen des NLWKN zum NSG und zu Gewässern. Unabhängig davon bleiben klassische Due-Diligence-Punkte relevant: baurechtliche Zulässigkeit (B-Plan/Satzung), sichtbare Feuchte- und Holzschutzthemen, Dach, Leitungen, Heizung sowie Wärmeschutz.

Für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser und typische Doppelhaushälften bietet sich der Vergleichs- bzw. Sachwert an; bei Mehrfamilienhäusern mit Vermietung auch der Ertragswert. Wichtig ist die kleinteilige Ortsteilstruktur: Die heutigen Ortsteile entstanden seit dem 18. Jahrhundert und unterscheiden sich in Zuschnitt und Bebauungshistorie (z. B. Wörpedorf, Eickedorf, Rautendorf). Gutachter sollten Lageeinflüsse ortsteilgenau abgleichen (Erschließung, Lärmquellen, Grünbezug) und planungsrechtliche Rahmenbedingungen prüfen.

1) Erreichbarkeit ÖPNV: Von „Grasberg, Kreuzung“ fährt die Regionalbuslinie 630 u. a. Richtung Lilienthal/Bremen; Fahrplan und konkrete Haltestellen finden sich im Linienfahrplan. 2) Natur & Freiraum: Der Wörpe-Grünzug mit dem NSG „Untere Wörpe“ prägt Abschnitte der Gemeinde; naturschutzrechtliche Vorgaben können Vorhaben beeinflussen. 3) Ortsteilkontext: Unterschiede zwischen Wörpedorf (Zentrumsnähe) und Neu Rautendorf (BürgerBus-Anbindung) bewusst bewerten.