ImmobilienbewertungSchwanewede 2025

Schwanewede liegt im Landkreis Osterholz zwischen Wesermarsch und Geest. Zur Einheitsgemeinde gehören offiziell benannte Ortschaften wie Beckedorf, Löhnhorst, Neuenkirchen, Rade und die Weserinsel Harriersand. Harriersand prägt den Westen an der Unterweser, während östlich größere Wald- und Geestbereiche anschließen. ÖPNV-seitig relevant sind die Schnellbuslinie S60 Richtung Bremen sowie die Linie 650 zwischen Neuenkirchen, Schwanewede und Osterholz-Scharmbeck.

Die Bestände reichen von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern in den Ortschaften über Nachkriegsbauten bis zu jüngeren Wohngebieten. Typisch sind ruhige Wohnstraßen im Dorfgefüge; in den Geestlagen eher Wald- und Heidebezug, westlich der Weser Marschlandschaft. Bei Bestandskauf prüfen: energetische Qualität (Dach, Fassade, Heizung), Fenstertausch, Leitungen und ggf. Feuchteschutz bei Altbauten. Lageabhängig sind Wind- und Deichnähe, Baumschutz sowie planungsrechtliche Festsetzungen relevant; Bebauungspläne und örtliche Satzungen geben hier den Rahmen vor. Für Neubaugrundstücke empfiehlt sich die Einsicht in geltende Festsetzungen (z.B. Dachform, GRZ/GFZ, Gestaltungsauflagen) und in eventuelle naturschutzrechtliche Auflagen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich regelmäßig das Vergleichswert- und Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Die kleinteilige Struktur mit unterschiedlichen Ortschaften erfordert eine mikrolagenbezogene Ableitung von Boden- und Liegenschaftsmerkmalen. Besonderheiten: die Insellage von Harriersand mit Freizeitnutzung, dörfliche Kerne wie Beckedorf oder Löhnhorst sowie Siedlungsbereiche in Neuenkirchen. Bei Wertermittlungen ist die jeweilige Erreichbarkeit per Bus (Linienbezug) und der landschaftliche Kontext (Marsch vs. Geest) ausdrücklich zu berücksichtigen; ortsbezogene Planunterlagen und tatsächliche Nutzungsstrukturen sind ausschlaggebend, pauschale Ableitungen ungeeignet.

Prüfpunkte für Vor-Ort-Termine: (1) Nähe zu konkret benannten Haltestellen der Linie 650 (z.B. „Schwanewede, Rathaus“ bzw. „Neuenkirchen, Marktplatz“) für Alltagswege; (2) landschaftlicher Kontext und Schutzstatus rund um die Unterweser, u.a. das Naturschutzgebiet „Teichfledermausgewässer in der Gemeinde Schwanewede“ (NSG LÜ 361) mit Teilflächen bei Meyenburg und Aschwarden;